图为复星集团副董事长兼首席执行官梁信军

　　新浪财经讯 由香港特别行政区政府与香港贸发局共同主办的“2014亚洲金融论坛”1月13日、14日在香港举行。14日，多名专家就《亚洲城镇化》发表了精彩演讲。复星集团副董事长兼首席执行官梁信军表示，中国的城市化潜力还是非常大的，我个人相信在未来十年当中，中国至少还需要新增加70—100亿平方米的城市住宅，所以在未来的4—6年还有非常光明的未来，对房地产来说。特别是中国的限购政策在未来一段时间内得到调整的话，我认为得到调整的概率是非常大的。以下是文字实录：

　　黎定基：非常感谢您的观点。接下来请梁总回应，在中国，中国政府似乎非常重视城镇化这个问题，您认为中国的城镇化进程会以什么样的方式向前推进？尤其是中国有许多国企，他们和政府的合作会在哪些方面提出挑战？

　　梁信军：非常感谢，我的英文不是很好，所以我希望能够用中文来表达我的观点。中国的城市化潜力还是非常大的，我个人相信在未来十年当中，中国至少还需要新增加70—100亿平方米的城市住宅，所以在未来的4—6年还有非常光明的未来，对房地产来说。特别是中国的限购政策在未来一段时间内得到调整的话，我认为得到调整的概率是非常大的。

　　第二，我们注意中国的增量城市化需求的同时，还必须注意到存量城市化的需求。尽管中国的城市化率已经达到52.6%，但是我们注意到有17%的人居住在城市，他并没有取得城市的户口。户口就是平等地享受城市基础设施的权利。刚才在第一个问题当中，我们提到水、电、电讯、医疗、教育等等，这些人并没有享受到平等的权利。17%乘以中国14亿人就是2亿多人，每个人至少一次性需要增加8—10万人民币的投资，要让这些人享受到平等权利要投入14—20万亿人民币。所以为什么李克强总理说城镇化是中国最大的内需，一个是增量的，一个是存量的。

　　第三，中国的城市发展是不均衡的，即便是17%的人口，他主要集中在50个城市，81%的人集中在50个城市。中国超过1000万人口的城市有13个，超过500万人口的城市有88个。但是刚才讲的，不是城市居民的人口居住的50个城市主要集中在就业机会比较多的城市，不完全是人口最多的50个城市。所以城市的发展是不均衡的。

　　最近大家注意到中国共产党十八届三中全会提到要进一步控制特大型城市的人口规模，中国住建部也提出来对特大城市要控制土地供应指标。这些问题都是在想办法解决中国城市的不均衡问题。我的看法是要解决这个不均衡的现状，就是要想办法发展城市网络。也就是说要通过更加完善的基础设施把城市连接起来，让城市网络发挥作用，而不是把单一的城市建设得越来越大。这也就是中国大陆比较时髦的就地城市化的说法。

　　这里面的核心挑战其实是就业问题，中国政府的领导说城市化是人的城市化，第一位是就业机会。我们如果仔细看中国81%的流动人口都集中在50个城市，因为这50个城市提供了最好的就业机会，而不是提供最好的教育或者医疗。所以我认为城市化的核心是要提供充足的就业，在就业的基础上再提供别的东西。

　　因此就有一个新的发展方式，从我们复星来说，我们一直在尝试风潮社区的发展理念。第一是在这个社区里面必须要有充足的就业供应。第二是一定要有非常明确的城市功能，能够替一个城市群承担一定的功能。第三是要有辐射能力，能够帮助城市群周围其他的成员享受到他的功能。第四一定是产城一体，宜居宜业，生活、工作、消费都在一个社区里面。

　　最后我很赞同部长先生讲的普惠社区，让富人、穷人都能够从社区当中受益，这个模式能更好地解决当前中国城市碰到的问题。中国目前城市化的资本主要来自政府，今后要和社会共同支持。这个问题现在已经提到议事日程上了，中国地方政府跟中央政府总的负债是20万亿人民币，如果加强风险偿口的话有30万亿人民币。所以未来几年中国地方政府的主要使命，我个人相信是降低负债，降低杠杆率。一个重要做法就是不要产生新的负债。所以很多做法，需要提供城市功能的话，要更多地依靠社会力量共同建设。所以我觉得房地产开发商如果改变开发模式，不是买一块地然后卖调房子，而是帮助政府建设一个功能的话，你将更容易得到政府的支持。我也赞同政府筹集的资金要多元化来源，不仅是银行贷款，还有债券等等，这对金融机构也是好消息。我就讲这么多，谢谢！

　　黎定基：非常感谢梁信军先生的评论。而且您刚才也谈到了中国的户籍制度的改革，以及登记制度的改革，这个对于未来经济和社会进步是不可或缺的。接下来看一下第三个投票的问题，请大家看一下大屏幕：在未来五年当中亚洲各地的城镇化进程中，哪些行业得益最大？下面有6个选项，请各位听众进行投票。

　　结果很有意思，能不能请梁先生对这个结果进行点评呢？

　　梁信军：这个结果非常有意思，我觉得如果结合中国来考虑的话，我想说第六点，保健和医疗需求，大家完全低估了，只有8.5%，是倒数第二名的。零售只有4.4%，我是认同的。为什么这么说呢？中国的中产阶级发展非常迅速，他们对医疗保健的需求在极速提高。第二，中国的确在快速老龄化，到2013年底，中国13.4亿人口当中，有2亿已经超过60岁了。从2017年到2030年一共有6亿人会陆陆续续超过60岁。中国的医疗养老体现不是未来，就是当前，正在极速地变老当中。而中国社会保障的支出，在财政比例当中的占比非常低。比如2012年中国只占到大概21.2%左右，而美国有46.7%。所以我觉得政府的投入也是远远不够的。因此在医疗和保健服务这块，我觉得将来可能会得到非常快速的发展。政府会提供更大的支持，社会资本也会有更大的投入。实际上大健康这个行业，2012年占中国GDP的5.1%，而美国有17.7%，日本是9.6%，我认为5—10年，大健康行业不仅是中国成长最快的行业之一，还将成为中国规模最大的行业。

　　关于零售业，这个问题是很有意思的。中国在过去3、4年中，在住宅的销售受到限购的挑战之后，大量的开发商，包括地方政府发展商业。所以中国的商业有很多投资者担心会不会有一些过剩，这不仅在于生产量大，而且还由于互联网的挑战。去年有19%的社会零售总额是通过互联网出售的，这个比例6—8年内将达到36%，有36%的社会零售总额不需要通过零售业态走，通过互联网就卖掉了。所以对零售业的挑战是非常大的，他们需要改变自己的服务方式，要变得更加有体验性，一定要融合互联网，换句话说可能根本不需要这么多的零售业。