新浪财经讯 由深圳市私募基金协会主办的“2013中国房地产基金年会”于11月27日-28日在深圳举办，主题为：大转型时代房地产金融新思维与新挑战。河山资本联合创始人、合伙人黄锐认为，从产业未来发展角度来讲，一线城市产业回报率还是很好的。

　　以下为嘉宾发言实录：

　　黄锐：刚才李总提到买住宅还是自住为主，对我们来说还要看未来的产业怎么样，人口会不会流到这个城市，目前还是比较大的城市，三四线很少。

　　其实在我们来看，我们还是培养了一些自己的管理能力，比如我们投了一个团队做写字楼管理，在一线城市，我们在北京甚至把洗浴中心改成写字楼，可以重新创造一些价值，对于一线城市消费升级、服务业升级，还有商业的细分领域，举个例子，仓储物流，消费升级之后，百货等很多产品都搬到仓库里，直接送到你们家，对仓储的需求非常大，同时有个瓶颈，这个回报率看起来也是很好的。

　　再比如说购物中心盖的太多，暂时供大于求，没那么多的品牌可以去填满，我们关注一些社区商业，让居住在这儿的老百姓更加宜居，更加方便，这其实有很大的前景。