新浪财经讯 由深圳市私募基金协会主办的“2013中国房地产基金年会”于11月27日-28日在深圳举办，主题为：大转型时代房地产金融新思维与新挑战。星浩资本基金管理总经理周芝豫认为，公司发展战略以一二线城市为主，一二线城市的土地供应比较刚性，需求旺盛。

　　以下是嘉宾发言实录：

　　周芝豫：我们是一二线为主，房地产是空间的供应商，比如里面装的是工厂，就是工业或者是商家的就是商业，居民的就是住宅，这里面的内容决定了这个空间的价值，比如说以住宅为主，这个空间1平米都是农民，可能是工人，如果是金融人士，价值会不一样，所以我们在选址的时候主要看内容，比如一二线城市，非常看好上海，上海经济的结构、从业人员的收入，假设都有1000万人口，这个地方会偏高，这是第一点。

　　第二，一二线城市的土地供应比较刚性，以上海为例，现在拿的地都是在中环附近，平均10公里半径一个圆，这里面开发的楼盘非常好，政府想出让土地，出让不了，必须要拆迁，就像香港一样，每年出售土地，但是三四线城市或者更低级别的城市土地供应是东西南北全部可以供应，这个是财政的原因或者税收的原因，更开发，所以那个市场是无法控制的，所以我们宁愿选择一二线市场，需求旺盛、供应容易被控制。

　　另外，开发商资源不同，如果我们进入一个三线市场，一定是标杆项目，比较好的消费吸引到项目里，但这不代表所有的开发商都能做到，所以开发商的素质不一样，也可能导致选址不同，但总的来看，相比来讲三线城市不像一二线城市，是需求旺盛、供应被控制的市场。