新浪财经讯 由深圳市私募基金协会主办的“2013中国房地产基金年会”于11月27日-28日在深圳举办,主题为:大转型时代房地产金融新思维与新挑战。盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO李万明认为,房地产基金最好是介于债和股之间,既有比较低的保底收益,同时分享比较好的股权收益,我们认为是夹层投资的范畴,这个不像开发商承担那么大的风向,让投资人更加放心。
以下为嘉宾发言实录:
李万明:房地产基金经历过两个阶段,一个是原来外资的阶段,多半是作为房地产开发参与的,第二个阶段是前几年房地产开发商资金非常紧张,银行和信托受到控制的时候,这种情况下,本土房地产基金以债为主,其实从今年开始,我认为终于走向正道了,房地产基金最好是介于债和股之间,既有比较低的保底收益,同时分享比较好的股权收益,我们认为是夹层投资的范畴,这个不像开发商承担那么大的风向,让投资人更加放心,同时又不像偏债类只是很好钱的挣取,也能分享房地产发展的成果,我个人认为比较正统、比较长远的房地产基金发展形势和机遇应该是做夹层投资。
因为个体投资人、机构投资人,尤其是像社保基金、保险基金是要追求稳定的,一点没有保底,完全由房地产的利润获取收益,这个困难是比较大的,或者说投资人是不大愿意的,还是稳健基金博取高收益,显然不可能像开发商一样博取,因为没有承担那么大的风险,相应的收益偏低一些。