“21TIME夏季达沃斯论坛”于2013年9月10日在大连国际金融会议中心举办。上图为卓达集团副总裁陈松。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “21TIME夏季达沃斯论坛”于2013年9月10日在大连国际金融会议中心举办。上图为卓达集团副总裁陈松。

　　以下为演讲实录：

　　陈松：日照也考察到，大连也来过，卓达选择做城镇化，第一个因为企业能力有限，中国的好集团很多，关键在理念的认同上，双方达成一致，因为我们进行规模开发，前期投入特别大。因为非常遗憾，没有跟几位领导有交流，如果有交流，我们的项目跟几位领导沟通的话，应该会有合作。

　　主持人：其实从你的战略方向来讲，这三个地区还是不错的。

　　陈松：对，卓达现在有20年发展时间，后面时间主要做脱离传统房地产开发的尝试。一个叫跳出产业发展，原来的产业叫依托城市化。在这个情况下，我们老板提出来跳出产业来发展产业，在十年间，和服装产业，养老产业，文化产业，包括在山东做了一个港口，脱离房地产调控的特点，实现持久发展，因为不想做单一的。第二个是跳出城市发展城市，作为一个完整的城区，在这个方向，我们在05年之后，就离开主城区了，一直是在做郊区的城镇化发展，所以在这块，经过摸索，现在提出一个理论性的模型，叫一二三产业动，一产业就是现代农业，因为传统农业已经过去了，养不活农民，所以大量的农民工要进城。在这个过程中怎么把农业整合起来，现代农业是一个方向。第二一定要上新兴产业，第一类是自己做，叫新材料，我们资助研发，获得了国家30多项专利，现在和住建部合作，叫绿色建材，一套别墅大概15天，这是绿色建筑。再一个是养老产业，和民政部合作做养老社区和养老产业，还有文化产业，健康城，旅游，现代服务业，现在的农村，有些风景很好，但是人没法去，当地的人有热情，大家没钱，所以需要引进现代服务业。在这个片区，为什么划50—100平方米，有两个问题需要破解，这两个问题破解不了，城镇化没法推进。一个是就业，这是农民也有持续的叫高收入的就业，不是简单的就业。原来有的农业简单的就业，比如说像以苏州为例，直接货币补偿，农民四散，到别的地方就业，在这个过程中我们提出来要有持续的高收入的就业，满足后面生活的问题。再一个是土地，因为你做开发，完全靠新的用地是比较难的，所以我们提出让建设用地，绝对增加，叫基本农田一分不少，在这个过程中需要把原有的几十村子有效集中起来，把50岁以下的农民进入厂子经过培训，50岁以上的进入技能比较低的，进入一二三产的联动，我们的定位是政府的战略合作，在一级开发里面以我们为主导，而二级开发的时候我们共同招商，符合这个地区的产业共同开发。所以我们采用的是一种共赢的策略。