中国金融论坛于2013年5月21－23日在北京召开。论坛主题为“金融改革创新，服务实体经济”。图为卓越集团执行总裁张远演讲。

　　中国金融论坛于2013年5月21－23日在北京召开。论坛主题为“金融改革创新，服务实体经济”。新浪财经图文直播本次活动。图为卓越集团执行总裁张远演讲。

　　张远：各位领导，各位朋友，女士们，先生们，下午好。

　　我今天讲的题目是防范金融风险，提升房企融资能力。

　　第一，讲的是房地产发展对金融业的影响。

　　一，房地产的发展，为金融业的进一步扩展提供巨大需求。房地产业的发展，还会带动其他一系列相关产业的发展，使与房地产有关的产品，劳务大量增加，从而引起商品和货币流通量的发展。

　　二，房地产发展，有利于完善银行业务结构，增强银行调节经济的能力。随着房屋商品化逐步推开，住房商品必将大量增加，客观上要求银行住房信贷业务的长足发展。

　　我国银行目前消费业，信贷业务，应该说是非常薄弱，房地产的发展，能够使信贷服务区域完善，形成银行对生产、流通和消费的综合配套能力。

　　第三，房地产的发展可以促进金融机构向多元化，金融业务向多元化的发展。在短短的房地产大发展的十几年内，带动了我国多种房地产金融机构的生产和发展，许多城市建立了住房合作社，各类专业银行和综合性银行，房地产也促使多种金融业务的生产个发展。在我们地产界融资手段可能还是比较都的。房地产抵押，贷款业务，房地产保险业务，随着房屋商品化的发展而发展的。房地产的开发经营引入了大量外资的投入。

　　第二，房地产业融资的现状和存在的问题。我们房地产业从业态来讲，从行业来讲，在融资方面遇到的一些问题，现状。

　　第一，融资方式单一，开发资金仍然是以银行的贷款为主。

　　第二，我们感觉到现在房地产业融资的工具的局限性，融资组合是非常简单的。在整个房地产发展过程当中，融资工具和融资组合创新的力度是不够的。应该说房地产还有对融资工具，和融资组合方面有更多的要求。

　　第三，信托现在成为房地产融资新的渠道，但是还是有很多的限制。在地产界信托融资在这两三年内是异军突起，但是在这方面还有很多政策和规定方面的限制。

　　第三大的方面，当前房地产金融面临的主要风险，我们作为房地产企业，用金融的思维考虑，我们现在面临什么风险。

　　第一，市场风险。从2004年开始，部分大城市房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产热，而后这种房价上涨扩大到更多的城市。

　　第二，金融风险，开发商在整个开发过程当中，仅仅投入少量的资金，而后大量的资金来自于银行，一旦开发商还不了贷款，银行就会被套住，如果经济形势不景气，房价可能会在一夜之间跌破，开发商也可能在短时间内消失不见，因此会给金融机构留下坏账，这往往需要很长时间才能消化。08年和11年下半年，在部分区域都有房地产老板走路的现象，就是人找不着了。

　　第三，银行的过度支持。银行在竞争压力下，需要发展壮大，吸收的存款要及时的贷出，经常投资于高速发展的房地产业。所以说银行对房地产投资，现在还是相对比较偏好的。

　　第四，供求关系带来的房地产业产业的金融风险。我国的住房政策是鼓励中低收入家庭来购买住房，逐渐形成了住房需求持续旺盛的市场现状。消费者对市场持续涨幅的预期，在这个过程当中，很多消费者试图通过买房来获取高额利润。这些因素的存在，都为房地产市场的金融风险带来了隐患。这是讲的第三个方面。

　　第四个方面，房地产企业对金融主要风险防范的对策。

　　第一，高度重视房地产金融风险及其危险性，增强防范金融风险的意识。房地产业的企业，要密切注意企业有关房地产金融政策的改变。

　　第二，打破单一的渠道，广泛拓展融资渠道。房地产商融资渠道，融资组合，来源要多样化，不能紧紧依靠银行的信贷。

　　第三，控制好企业经营融资中贷款的比例，不断调整优化房地产融资的结构。房地产作为金融融资的用户来讲，我的贷款名目是很多，作为房地产企业要根据你项目的进展，和整理运营效果，节奏安排，要考虑到你贷款的节奏。

　　第四，严格资金管理，规范金融业务操作，推进企业资金良性使用。作为企业来讲，最本质的是项目要好，如果项目好，相对来说围绕这个项目融资风险就低，如果项目不好，风险就高。作为企业来讲，最要把握的是你拿到的房地产的项目，这是最关键的。

　　第五，加强银行业务的关注，建立以风险控制为中心的业务监管机制。

　　这个稿子写得比较全，我没有一句一句的念，作为一个企业谈控制金融风险，我觉得最本质的，是我们希望的是政策要好，资金要充足，作为我们本身要做好的，首先是项目要做好，项目的开发要做好，项目所有的，到最后交给用户的整个过程，从设计、开发、销售、客服、产权、运营，都要为我们最终客户做好服务，提供好的产品，这样的话投入项目里的资金，就应该风险更低。谢谢大家。