地产风险大回报小却还有人买房地产，就是因为他们没有其他的投资渠道。要造成一种互动，这就是政府、市场、民间资金的合作和互动。让老百姓来参与这个投资，老百姓得到好处，市场自然越做越大

　　【财经网记者 高子涵】“（房地产投资回报率低）那为什么还有人买房地产呢，是因为他们没有其他的投资渠道。如果你做一些职权证券化等等产品，就可以把民间社会的资金调动起来，造成一种互动”，3月30日，新加坡国立大学教授邓永恒在2013中国城镇化高层国际论坛“开放性对话三：城市投融资与债务风险化解”上如此表示。

　　邓永恒说，中国如何创造出一条无危机的增长，走出中国特色，关键是钱从哪里来的问题。中国的民间有很多的资金，政府、市场和民间资源合作要有一种新型的关系，互动的关系。把经营性的债券进行打包，做一些资产投资信托等等，就可以把民间的资产调动起来。

　　邓永恒分析到，地产风险大回报小却还有人买房地产，就是因为他们没有其他的投资渠道。要造成一种互动，这就是政府、市场、民间资金的合作和互动。让老百姓来参与这个投资，老百姓得到好处，市场自然越做越大。

　　最后他还补充到，在改革过程中，干部考核制度是个关键。现在国内的干部考核，只要是GDP增长的马上升官，这并不科学，如果干部考核体制不改变还将面临很多问题，我们应该建立一个合理的平台才可以让官员发挥自己的才能。

　　2013中国城镇化高层国际论坛由国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心、世界经济论坛等机构共同举办，财经网首席媒体支持，于3月30-31日在上海美兰湖举办。

　　（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认）