新浪财经讯 由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2013年会”于2013年3月23－25日在北京钓鱼台国宾馆举行。在“中国经济增长十年展望：寻找新的动力与平衡”分会场上，国务院发展中心研究员陈昌盛表示，房地产投资峰值大概在2015年左右会到来，虽然我们房地产总的空间还有，但是不要对房地产强大动力有过多的奢望。

　　以下是部分发言实录：

　　我们需求里面，大家看重了一个房地产问题，现在在中国舆论界有一个观点，认为我们城市化率还很低，我们房地产还有很大空间，我们还需要很多房子，那我们就需要回答我们是不是需要那么多房子？我们发现当一个国家经济增长高速趋于结束时，这个国家房地产跟城镇化率关系不稳定，而跟他20—50岁人口峰值关系很稳定，大概20—50岁人口峰值之后的17—20年房子建设高峰期会出现。我们大概的观点认为，我们的峰值性建筑每年大概需要1200—1300万套房子，我们房地产投资峰值大概在2015年左右会到来，虽然我们房地产总的空间还有，但是不要对房地产强大动力有过多的奢望。

　　第二看看基础设施，大家现在在说城镇化，城镇化潜台词就是基础设施，我们基础设施到底还有多少？我们不可否认还有很多，但是从历史上看我们基础设施相对高峰期其实已经过去了，整个投资里面看基础设施高峰期已经过去，但是从总量上还有很多需要做，但是将来的作用是需要一个新的议题。