“中国发展高层论坛2013年年会”于3月23日-25日在北京举行。上图为瑞安集团主席罗康瑞。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2013年会”于2013年3月23－25日在北京钓鱼台国宾馆举行。在“中国房地产市场的近忧与远虑”分会场上，瑞安集团主席罗康瑞表示，打压房价措施对市场没好处，以下是罗瑞康现场答问。

　　主持人：

　　我们也注意到国五条提到要加强经济适用房的建设。但是我们也听到，虽然大家都知道经济保障房对平衡市场有很大的好处，也可能会使我们的房价不会过热，导致更多的限制出来。但是在实际的操作的过程中，大家都考虑到股东的回报的需求，还是会投资的市场放在中高端市场上。我也知道罗康瑞先生一直是在做中高端市场，你们拆了很多上海的旧城区，解决了很多的遗留问题，也提供了很好的城市建筑，但是我们也知道你们和所有的房地产行业一样，面临着资金链紧张的问题，我们也看了很多这样的报告，我想请你根据两岸三地的从业经验给我们分享一下这个行业如何自救，解决资金链紧张的问题。

　　罗康瑞：

　　这个问题是不容易回答的。我先从内地的房地产的情况，最后再谈我们公司经营的理念。过去这几年确实是房价升得太快，这个问题是全国性的。因为资产的通胀，因为资金太泛滥，包括在香港现在的房价是无法承担的，最主要是过去的几年香港上一届政府没有建足够的公共的住宅，这个问题在香港就很尖锐，新的特首答应三年要建公屋出来。但是其实是很难的，最快是70多个月才能建出来的，这是对房产市场有很大的影响。房产、土地供应是很重要的。香港也需要将土地的供应说清楚，要让大家知道今年有多少的供应。我们国内过去是做的不足够的，一定是现在要去调整，要让市场知道今年或者是未来几年土地供应是怎样的。什么类型的房屋会有供应，要不然这个市场一定会脱节的。

　　因为房价升得很快，过去几年，我们看见很多很严厉的压房价的措施，这对市场是没有好处的，长期这样去干预这个市场无法健康的成长，但是短期之内，确实房价升得很快，我们确实是需要有调控的手段，但是长期这样去干预，这个市场就很难做了。

　　另外，很多外国的传媒都说我们国家会有很大的房产的泡沫，我是一半同意、一半不同意。因为我们国家土地是不够的，虽然我们有960万平方公里，但是基本上没有很多的土地可以去建房子。包括容积率我们建低了，我们的土地开发会有一定的限制。还有，过去30年经济增长很高，我们对房产的需求是很高的。我们国家很多人是有钱的，我现在看出我们在银行的存款是91万亿，这是很高的数字，当然还是有很多贫穷的人需要去帮助，所以政府建保障房是很需要的。但是保障房怎么建？钱哪里来？我们“十二五”要建3600万套，这个钱怎么来？我们的行政化在未来20年要到70%，这是很高的要求。我看见有个估计，我们需要400到500万亿人民币才能建成城镇化，这个钱怎么来呢？我们是不是可以利用民间的资金，或者是民间的能力。

　　在香港过去是邀请民间的企业来参与，我自己公司也参与过很多，这方面是可以配合政府发展的需要，这是值得我们去考虑的。

　　刚才主持人问我，在今天资金链是比较紧张的。一般的房产企业是怎么去应付的呢？我们这些在香港上市的公司应该是比较容易去安排，因为在香港去筹款，或者是去发债券是比较容易的。但是在内地的企业是有很大压力的，若是市场的情况不好，比如说最近新国五条，现在有很多的成交，但是很多是二手的成交，一手是在观望。希望下去政府在这方面的政策是比较要有透明度，让大家都有好一点的准备，不止是在这些企业，在一般的市民要买房子也需要去到底政策会怎么走。内地楼市是个政策去定的，而不是市场去定的，市场还是有自己的需求，最终政府是最主要的力量。

    以下是罗康瑞最后总结。

　　罗康瑞：

    今天好像房产、地产的问题很多，但是我自己对土地跟房产我是充满信心的，我相信最重要要加快建保障房，让低收入的阶层有他们的保障，这是很重要的。

　　主持人：

    我加问一个问题，在你的发展计划中盖了多少保障房？

　　罗康瑞：

    我们无法做保障房，因为成本太高，这是内地的开发商去做。但是是不是可以考虑用香港的四人参与计划来做推动，要是政府拿个地块说建三千套套型，我们自己就去做计划。是不是可以用投标，政府不止是看价格，主要看计划做的怎么样，做好之后都给政府去卖给符合资格的人士，但是一般的保障房我们是无法做的。