“中国发展高层论坛2013年年会”于3月23日-25日在北京举行。上图为绿地集团董事长张玉良。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2013年会”于2013年3月23－25日在北京钓鱼台国宾馆举行。在“中国房地产市场的近忧与远虑”分会场上，绿地集团董事长张玉良表示拓展海外市场的时候到了，以下是张玉良现场答问。

　　主持人：

　　绿地集团的张玉良先生，绿地今年在海外的业务收入达到20亿人民币，为什么要去海外，是不是因为在中国太受限制了。

　　张玉良：

　　尊敬的各位来宾上午好。这个题目对我比较合适的，因为最近一段时间，我们在海外的业务比较积极稳妥在推进。我想中国的市场、中国的经济发展、中国的未来的城市化，很多的同行一定会觉得我们的市场空间很大，这一点不容置疑。我认为对于中国的未来，对中国未来房地产行业有很大的空间，这是我们国家处在特殊的发展阶段，以及国情所体现出来的，对于中国的大企业为什么要走向海外市场呢？我觉得也是适应市场的需求的需要。从绿地的海外发展的理念，我们觉得大量的中国投资消费客，由过去在国内，现在也需要在国外。大量的中国留学生在海外，还有中国的游客在海外的旅游人数的上升。三股的市场力量不容忽视。

　　其中中国的华人在海外的购房，有数据统计比例是非常高，澳洲70%的新房都是卖给中国的消费者。中国的旅游客有关部门的统计是达到一亿人次，未来几年会翻番到几亿人次，增长的速度是非常快的。对于有自己品牌、有竞争能力也有专业能力的企业，我觉得中国的公司完全可以走出中国为华人在海外的消费提供服务。

　　基于这样的想法，作为中国企业是有优势的，因为中国大公司在中国的华人中品牌影响力、市场号召力、境外获取各种资源的能力以及自身的开发能力都具备，因此我想中国的大企业在积极稳妥的情况下拓展海外市场是到时候了。

　　当然在这个过程中，我们很多的企业不像其他的行业走出去比较早，房地产刚刚的起步，很多是需要人才的支撑、防范风险，需要对当地国的文化和法律的了解都是需要进一步提升的，也不是一帆风顺的。但是应该积极的探索和积极的去做。因此从绿地来看，我们是坚持做国内市场的同时要做好国外市场的探索和稳步的进入。

　　主持人：

　　谢谢，绿地采取了“远走他乡”的策略以免落得像绿城一样的命运。我也想问一下张先生，你觉得现在在中国人在海外置业，你看到了这样的商机，会不会因为说过热，导致国外政府对我们的“限购”这样的政策呢？

　　张玉良：

　　各个国家的情况不太一样，香港要征收大陆买方的税费，目前还没发现其他的国家有这样的迹象。

    以下为张玉良最后总结。

    我想用一句话总结，中国的房地产近忧和远虑靠我们的努力是可以解决的。

    第一个观点，看当前的房地产应该全面看，刚才胡部长讲的我很赞同，目前房价上涨比较快的地区，只是一线的城市和部分的省会城市，全国绝大部分的城市市场是比较平稳的，这是我的基本观点。

　　第二现在是特殊的发展阶段，我们是加速城市化，经济的快速的增长，所有的这些促使了未来十年至少市场是有非常大空间，当前对一线城市和部分的省会城市，存在的问题是综合性的问题，比如说我们的城市，特别是一线城市的人口的聚集度短时间内过快，包括导致的大城市病，城市的污染来不及去治理等等。

　　第二我们的金融政策国际大环境下，货币的供应量和国内的综合作用。

　　第三人民对我们国家城镇化，对一线城市较强磁性吸引力的物产的增值的驱动的存在，是整体形成的。

　　最后，应该坚定去解决我们的问题，比如说国五条，国五条从宏观上来说是需要的，但是执行上有更大的差异性，因为中国各个城市差异性太大，有的地方需要去限购，有的地方不限购也没有人买，因为这些地方的经济低，人口不再导入还在导出。譬如说有的地方房价在上去，但是有的城市房价根本是没有上去，有的城市人口超千万了，房价仍然是非常低的状态下，这种地区我们征收20%的交易的盈利税是不需要的。

　　比如说要合理的控制房价，需要对城市总体规划的布局，对特大型城市城市有序的流动需要有一些措施，还比如房地产价格中，我们的综合的税负可能需要统一考虑，不能光限制一些问题就加速一些问题，把已经在房价中很承重的税负，能不能综合来减减。

　　我们有个数据调研是，就开发企业一般的税收大概是整个房价中占了20%，在供不应求的城市中，客观上负担就转嫁给了消费者，再加上土地供应中的税负，房价中的税负的负担更重。因此我认为需要有一系列的综合性的措施，来解决我们未来的远虑。