塞浦路斯一位房地产专家日前称，塞浦路斯房产价格自2008年以来持续走低，房产市场已由当初的卖方市场变成买方市场，对于房产投资者来说现在是较好的入市机会。

　　塞浦路斯房地产评估商协会副主席库利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房产价格达到了顶峰，随着经济危机的到来和加剧，房产价格逐渐下降，几年内，各地的房产价格已经下降了20%至50%不等。

　　库利斯认为，现在是买方市场，买主在购房中占有主动权。如果手中有钱，到塞浦路斯购买房产是一个很好的投资机会。

　　库利斯说，塞浦路斯房产市场的主要买主是塞浦路斯人和英国人，但这两个群体的购买力都在大幅度下降。

　　面对房产市场不景气的局面，塞浦路斯现在将目标转移到了中国等非欧盟国家的投资者身上，并针对这些投资者推出了许多优惠政策。

　　比如，政策规定非欧盟国家的人如果在塞浦路斯购房费用超过30万欧元，就可以申请塞浦路斯永久居住许可，但购房者的年收入要达到3万欧元。购房费用及年收入必须是来自海外而不是在塞境内所得，而且在购房时要最少支付首付款20万欧元，才可以提交办理永久居住的申请。

　　库利斯表示，近两年中国投资者对塞浦路斯的房产市场表现出越来越浓的兴趣。截至2012年12月，已有900多名中国投资者在塞浦路斯购买了房产，其中近一半的人已经拿到了永久居民身份。

　　库利斯在谈到购房者需要回避的风险时说，购房者应该首先了解开发商的背景，如公司是否有实力，有无不良记录，开发楼盘的质量如何。购房者可选择一家房产评估公司评估房产价格，评估费用根据房子大小略有不同，一般在300欧元至500欧元。

　　库利斯提醒投资者，在塞浦路斯买房应选择较好的位置和房型，否则日后难以转卖。同时，购房者与开发商签订购房合同后一定要到土地注册局备案，注意寻求法律保护自身权益。

　　（黄亚男）