“第九届中国国际金融论坛”于2012年10月28日-29日在上海召开。上图为中天城投集团董事、执行总裁张智。(图片来源：新浪财经 梁斌 摄)

　　新浪财经讯 “第九届中国国际金融论坛”于2012年10月28日-29日在上海召开。上图为中天城投集团董事、执行总裁张智。

　　以下为演讲实录：

　　张智：大家好！非常高兴能有机会在这里跟大家对贵阳国际金融中心的项目进行介绍。刚才王玉祥市长已经就贵阳国际金融中心就政府驱动的话题来说了比较多的内容。我稍微具像一点来把项目进行简单描述。

　　我从三个维度来说这个话题：第一，它由谁创造。第二，他身处何处。第三，他有何不同。

　　实际上贵阳国际金融中心是一个具体的项目，它的创造方应该说刚才王市长的演讲已经说得很清楚了，他是一个政府发展，金融产业的产物。贵州明确地提出来目前的发展战略，我们相信国际金融中心是引入战略核心的抓手项目。

　　有关于贵州省以及贵阳市的发展战略定位和政策支持条件在这里就不赘述了。首先，我们要说的是贵阳国际金融中心是一个充满生命力和活力的国际化建筑群，它首先是一个建筑群，核心功能是打造银行业的总部，保险业的总部，证券基金，以及其他的办公区域。也需要一些辅助的功能。包括专业服务、金融后台、商务培训，还有一些配套的功能：公寓、酒店、商业零售、休闲娱乐、特色餐饮等不可少。

　　是多层次的金融市场平台，拓展金融创新业务，发展相关的中坚服务业。另外发展总部经济也是希望在咱们金融中心中吸引一些世界500强企业当中的跨国企业。有理由相信依托加快规模国际金融中心的建设，围绕产业发展的重整、调整重点来促进金融创新，健全金融体系，大力发展产业金融方面，贵阳将逐步建成西南地区重要的国际金融中心。

　　我们可以简单地理解为贵阳国际金融中心代表着贵阳的未来。未来的贵阳也将参与世界经济的发展。

　　我用一点点时间来简单说一下我们项目的平台、开发商中天城投集团。是贵州省的第一家上市公司，到目前为止是贵州省第一家房地产类的上市公司，现在开发过的项目超过50个，有1万个员工。这是正在开发的项目，包括贵阳国际生态会议中心，贵阳国际展览中心，包括西南的第一间凯悦酒店，还有现在正在建的激动人心项目，1千万平米一个巨大的城市新中心项目。还有其他跟政府高度互动的项目。

　　贵阳国际金融中心在哪里呢？就在我们贵阳市的金阳新区，是一个新的行政中心，在我们金阳新区的行政办公板块，就是市委、市政府的旁边。交通非常方便。金融中心正好是在贵阳轻轨1号线、4号线换乘的交叉点上。周边已经有很成熟的氛围。在未来2年时间1公里内围绕它项目的常住人口将超过15万人。

　　这么大一个项目有什么不同？这是贵阳国际金融中心的一张总图。这个项目关注办公、文化、休闲、居住，就是人各种不同停留方式之间的平衡。打造全方位的金融生活，也结合了金融人群的高智商、高享受、高消费，却往往存在着心理、生理亚健康的状况。这是在区域建设方面比较新的概念。总体来讲也是为了满足人类的需求。

　　第二，整体的“一一原则”，建设当中遵循每一个平米写字楼配套建设一个平米的住宅，这么一个比例。使得人员流动是在一个区域当中来完成。这是“一一原则”，是一个非常重要的原则。

　　再一个是金融商务区的二八原则，写字楼功能物业占到80%，酒店、商业、其他配套占到总面积的20%左右。这是类似区域发展的一些教训来得到比较合理的比例。

　　第三，优先规划步行和自行车交通，采取人行空中连廊，地面车行道等。有利于人车流动。住宅和商业之间的关系大约是在5分钟形成路程的范围。

　　彩图部分就是住宅区。金融区是在鼠标所指到的位置。配套的住宅区比较高端。有高层住宅，也有联排别墅，花园洋房、叠拼，非常丰富，同时又很好的容积率、绿化率也非常高。这就是刚才说到的，提供给我们金融高端人士使用的别墅。他右边有很多配套商业，它总的面积有20万平米。

　　我们来看7个比较不同的一点，一个是最巨大的金融中心，商业办公面积是240万平方米，有40多幢形态各异的高端写字楼，可以完成18万人口的办公需要。同时匹配了210万平方的住宅，满足5万人的住宅需求。里面的标志性建筑，双子塔建筑是380米，拥有目前国内最高端的一个标准，它写字楼标准层高全部是4米5以上，这是比较难以见到的。配套硬件按照国际化的新标准来设计。

　　这是被森林覆盖，它金融中心的地上绿化带有5百米宽。旁边有森林公园，应该说身处于一个生态的环境里面，可以说它是最生态的金融中心。

　　最丰富的金融中心，它周边已经有了很多的公共服务设施，包括我们的市政府，贵阳生态会议中心等一系列的公共建筑现在已经建成，正式运营中。应该说区域是最丰富的，我们说它是最丰富的金融中心，同时是最先进的金融中心，我们在设计方面考虑了广场、园林空间，满足金融中心体系的设计理念，同时也是根据

　　金融企业的需要，对它的大堂设计、标准层设计都做了特殊的安排。同时非常关注金融机构的需求，比如营业厅、技术用房、机房、保管箱、餐厅等一系列的东西，我们一家家地沟通，根据个性化需求来确定下来。同时它是最先进的金融中心，就不展开这个话题了。

　　最“合身”的金融中心是讲现在的运作模式。我们刚刚其实启动项目的设计到实施转化过程当中已经有20家商务机构入驻，它可以把个性化需求参与到这个阶段当中来，我们认为这是非常重要的经验，因为避免了对入住时间的耽误，这是非常好的事情。这是合身。

　　最“幸福”的金融中心，政府建设这个金融中心时候，就像刚才讲的1比1关系，其实这1比1关系要落实到我们从事金融行业员工的身上去，它有配套的住宅政策，根据1比1的比例，就有了相当多让员工进来住的优惠，而且价格是3500多块钱平米，含采暖。3500多块钱每一平米的住宅包含了采暖的设施。同时政府给到了入主企业的财税扶持，这是企业方面。员工方面的财税扶持就更为突出和具体了。还有其他的优惠政策，如果各位有兴趣到贵阳投资的话，我想政府会采取开放、非常欢迎的态度欢迎大家。

　　最后一点是最受热捧的，这个项目规划从今年年初开始，5月份拿了地，到现在我们已经有20多家企业，而且我指的企业只是金融企业，金融之外的企业我们还在等到满足金融企业之后，才会进一步接待其他的企业，非常感谢我们贵阳市委市政府的支持。这个项目的招商活动一直是政府在主导，中天在其中扮演一个实施者的角色。所以政府的实践，他们对招商引资方面的很多工作实际上极大程度地推动了金融中心的健康发展。相信一个大区域发展一定是政府支持，政府引导的结果。

　　这张图很有意思，这是我们所说的20家企业入住情况。每一幢每一幢楼已经有主，他们已经有明确的安排，我们现在看到的每一个点都是在跟这些具体的金融机构来安排他们具体的特殊需求。现在做的是这个工作。

　　刚才我师长也讲了具体进度，中天是非常能够打硬仗的公司，政府施加了比较多的影响力，要求我们两年之内完成了主体工程和装饰工程，我们完全有能力这样做。相信在这里能够汇集世界一流的思想，引领未来的经济新方向。

　　谢谢大家！