新浪财经讯 2010年4月29日由中国旅游服务地产(集团)有限公司主办的“中国旅游地产软实力峰会”在海南召开。图为海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁。

　　曹锡仁：不敢总结也总结不了，只是感谢主办方能提供这样的机会，利用这样的机会和各位大家高手和各位在座的能交流对几个问题的看法，我想由于时间关系我就谈三个观点，第一在国际旅游岛建设启动的背景下，海南的房地产进入了一个新的时代，我认为我把这个时代叫做度假地产时代，正因为进入这样一个时代所以对海南房地产的观察应该和全国其他城市的房地产产业观察有所区别，我举一个很小例子他空置率问题，因为第二居住地度假房产，完全用入住率评估海南的客户住房实际时间就有问题，当然还有一系列的问题，就是说海南地产已经进入新的时代，这样一个时代特征不在围绕传统的中心城市和城市中心它开始除了中心城市和城市中心以外开始走出城市，在更广阔空间里寻求新的发展形态和产品形态，这才是能够说明今天为什么三亚、海口以外的很多市县包括农村的地产蓬勃发展起来的原因和动力。

　　在这样的一个背景下我想谈第二个观点，就是希望我们的地产商能够在两个方面用力，一个在度假地产的产品多元化方面用力，第二个也希望能够在地产产品开发上向纵深发展，比方由于我们已经进入度假地产时代不在仅仅局限在城市中心或者中心城市向广阔城乡结合部以及乡镇蔓延，在这样一个背景下我们的地产有可能进入产品的另外一个纵深就在区域上来解决农村的地产问题，其实海南广大农村人口不但众多，而且有非常漂亮优美的多彩的资源，而我们农民农村的改造任务远远还没有真正起步，这是一个很大的空间，而在休闲度假地产时代，它解决城乡一体化，解决新的地产形态和地产产品给我们提供新的空间和舞台，我希望有见识地产商们关注这个领域进入这个领域，在房地产为统领的城乡一体化背景下把这个问题给全国做一个探索，其实城乡一体化的水平也表达了一个地区国际化水平。

　　第三，我想给我们主办方提一些建议，虽然我们旅游地产，我希望把它叫做度假地产，度假地产跟互联网结合优势互补强强联合，这样我们传统产业升级转型到新的形态，他是我们房地产在高端服务化方面走向立体化、便捷化和快速化以及全面化，在这个意义上能不能在海南度假地产的高端化优质服务和它的软实力建造方面给全国提供一种新的透视，究竟休闲地产能不能使海南在城乡一体化方面由于休闲地产的发展提供一个新的图案，提供一个新的前景提供一个新的未来供各位参考。谢谢各位！