新浪财经讯 2010年4月29日由中国旅游服务地产(集团)有限公司主办的“中国旅游地产软实力峰会”在海南召开。图为今典集团董事长张宝全。

　　张宝全：我们从1992年开始进入海南，但是在1993年金融调控过程中又开始海南撤出，一直02年重新进入海南，我们对海南了解海南实际上是中国非常少有的独特的资源省份，应该说中国地域这么多人口这么多就这样一个后花园，夏威夷的海滩真的不能跟亚龙湾比，夏威夷的海滩对沙粒的颗粒度包括湿度包括坡度应该说这些方面说都是比亚龙湾低，所以这个也是我们海南一直抱着信心还有想法的可能，所以在三亚几乎每个湾有我们酒店，亚龙湾我们红树林酒店，三亚湾红树林酒店，这是亚洲最大的度假酒店5600多个客房全世界排名第三，海棠湾也有一个红树林酒店，这个也是我们海南的有所判断，北京上海国十条出来之后房价是没有下来，后面略有上升但是交易量确实下降，但是感觉海南会不会像北京上海一样受到影响，我的感觉海南不会，为什么？海南是一个非常特殊的市场，很我们中国其他任何市场都是不一样的，简单的说海南是中国第三套房的市场，北京上海第一套房海南基本上第三套房市场，目前金融收紧情况下我认为海南也会影响最小。

　　咱们地产信息集团对海南有很多数据我觉得看很清楚，目前海南还处于供不应求的状态，包括今年经过过多年以后出现一种感觉上市场平淡，但是我总体认为海南一定淡季不淡，过年之后下面开始会迅速起来，尽管投资量在下降，但是设计上交易量没有明确下降，三亚湾开盘也是一样在一天就成交8个亿，我们如果全部打开交易量会相当大的，我们仅仅把我们买我们楼盘20%左右，所以我觉得今年海南人民出现淡季不淡的总体态势，另外咱们今天的标题看一下关于软实力，软实力这个词非常重要，我认为普通的民用建筑最大是什么？普通的民用建筑功能是什么旅游度假地产两部分构成，区域建筑硬件工作和软件服务，比如说海南的酒店或者酒店公寓也好，我们把硬件做像酒店，把硬件做的标准像酒店，但是我认为和酒店有区别有差别，就是因为一个品牌软件服务软件，如果有服务软件依然不能叫酒店，所以我们地产集团构成很有意思，既有中国最大网络平台新浪，也有中国最大房地产信息交流平台易居，还有中国目前连锁数量上最大就是如家，我觉得这些意味着包括信息提供，随着重要旅游度假这些服务品牌这样软件的行动，所以我想海南变成国际旅游岛批准以后这一点并不在我们想象之外，但是我觉得这个路还是很长，如果海南真的达到泰国那样的话，我认为最大差异在哪里？我不担心是硬件，中国地产商制造硬件很强的，资金也是有的最重要的就是软实力，比方说02年拿到亚龙湾红树林这块我到酒店开始看酒店，结果当时正好泰国报纸上登一个消息评出全国十大酒店泰国占了六个，我们一起看看这个酒店，出来以后我们坐车，半天坐不到，然后服务员帮我们拦车，我们拦车进去了他说你这个是哪个房间的，你说等一下我跟那个说一说，说这个是另外一个酒店不是这个酒店的，游客需要已经成为职能不需要你跟他讲，老打车打不到车他不是这个酒店把车打好告诉司机去哪里高度酒店你们房间客人上了多少号多少号的出租车，这样一种文化建设我觉得可能海南国际旅游岛建设过程中我觉得可能将来真正障碍还有困难是这一块。谢谢！