这段时间国家提出十大产业的振兴，但不包括房地产业，人们就问是不是房地产不重要了？房地产问题不在于房地产产业不够强大，世界十大奇怪建筑，北京有三大，这说明我们的房地产水平是相当高的，你不看那些东西不大好看，没点本事你盖不起来。所以我们的房地产产业问题是在哪儿呢？是在供求关系上出的问题，是在房地产市场上的问题，不是房地产业的问题。我们希望房地产市场的发展趋势是什么呢？是两个，作为政府也好，作为普通老百姓也好，作为潜在的想买房的人也好，希望房地产市场既能够活跃，又能够保持价格相对稳定。

　　我想请教张总，这么一个良好的愿望能实现吗？

　　张贵林：

　　我觉得能实现，大家都比较理性，经过大起大落还是比较理性的，但不能太低，房地产一落，政府税收下降，个人财产受损失，而且金融机构主要利润来源是房地产，如果房地产价格大落，财产受损失，国家税收受损失，银行利润受损失，所以它要保持每年10%左右的稳定增长。你们家的房子会越来越值钱。

　　陈春花：

　　买房卖房确实不太一样。

　　各位嘉宾都跟大家分享了他们的想法，下面请在座的朋友，看看你们有什么想法或者观点，要跟台上嘉宾做交流的。

　　提问：

　　张总，刚才您断定四环、五环哪个方向，房子只涨不会落，依据是什么？木

　　张贵林：

　　两个依据，第一，四环、五环内土地资源有限，它是稀缺资源，第二，老百姓的需求是不断上涨的，住两室的想住三室。

　　提问：

　　换大有需求，但是不希望单位售价提高。

　　张贵林：

　　这个看怎么看，  买房和卖房不一样。

　　提问：

　　您的依据是不是站在卖房的角度来说？

　　张贵林：

　　不是的，如果房价老是落，也是不行的，不变的时候也不活跃。

　　提问：

　　关键是涨的没谱。

　　张贵林：

　　我们房价不能乱涨，要有一个稳定、理性的。

　　提问：

　　您定的科学的、理性的涨幅是多少？

　　张贵林：

　　房地产价位每年保持10%左右，美国是15%。

　　汪同三：

　　房地产和证券一样，它叫做资本，资产，它不是一般的商品，一般的商品价格下降对所有人都有好处，除了投机者。但是作为资产的商品来讲，房地产不是这样的，因为价格下降以后，有房子的人是损失的，所以保持房地产价格稳定，是非常重要的。房地产价格只要一变动，不管是升也好，还是降也好，总有一部分人获利，有一部分人受损失，我们不能指望房地产价格一个劲儿往下跌，就像猪肉似的，这是不现实的，也不符合整体居民利益的。我们希望房地产价格稳定。

　　房地产价格上升应该考虑哪些因素？第一，它和CPI联系，要和PPI联系，因为房地产对一般老百姓来讲既消费者，又是投资品，跟这两个价格有联系，这两个价格上升，它肯定要上升。第二，房地产和土地稀缺性有联系，为什么张总讲四环之内不会降价，是因为没有土地了，五环之外还有土地。这是造成房地产价格上涨基本的因素。由于土地的稀缺，房地产价格上涨肯定高于CPI和PPI。

　　我们作为和张总对立的消费者，还是得要科学的实事求是去考虑问题。一个成熟的市场经济是要求供给方和需求方都要成熟、都要理智。这样我们的市场才能够更加成熟。我们希望房地产商都像张总一样非常成熟，我们未来买房者也在未来市场经济环境下逐步成熟起来，使我们国家整个的房地产市场包括宏观经济越来越健康，越来越好的发展。

　　提问：

　　张总，我请教您一个问题，你刚才说的咱们公司主要做保障性住房和两限房，我们作为开发商来讲，保障性住房和两限房如何惠及民生。

　　再就是北控集团的白总，你们公司的IPO之路由综合性走向专业性的历程，刚才主持人也说住总也会走IPO，你们也是一个综合性的大型企业，有设计、建筑、房地产开发，从刚才白总的谈话当中，张总对将来的IPO之路怎么规划。

　　张贵林：

　　我们确实在考虑这个问题，国有企业单靠银行融资很难做大做强，北控也是我们学习的旁样，我们也想打造一个整体的上市公司，把一些好的施工企业重组以后推向资本市场，我们现在正在研究这个事情。

　　陈春花：

　　最后一个问题。

　　提问：

　　刚才张总和汪所长都提到中国房地产业都会持续稳定的增长，我想请问，这个持续稳定增长之后应该回馈给中国老百姓收入稳定的增长，但是现在中国大量的失业，大学生就业困难。在这种情况下，如何来维持房地产10%的年增长率呢？

　　张贵林：

　　我觉得房地产业的发展确实是国家的支柱产业，是一个未来发展潜力很大的企业。北京政府提出了三句话地低端有保障，中端有调控，高端有市场。所谓低端有保障，就是住总现在做的低端项目，主要保障中低收入家庭，政府提供保障，政府从财政收入拿出一定的比例保障这方面的住房。中端要调控，政府要出台一些政策调控这个市场，不能让它走的太高，让中等收入老百姓也能买的起房，高端有市场，一定要放开，就像星河湾，它的房子从来不降价，5万块钱一平米，就是高品质、高价位、高市场，这样就达到了房地产调控的目的。

　　不知道我的回答您是否满意，谢谢。

　　汪同三：

　　我把这个话扯的远一点，现在中国经济增长率改革开放以来每年10%左右，比美国快多了，但现在为什么还不如美国呢？就是因为衡量一个国家实力并不仅仅在于你的增长速度有多快，而是在于你有多少财富，是看你财富的多少，决定一个国家的经济实力，财富是什么，一个国家的财富主要的表现形式是什么？不是存款，而是建筑物，是基础设施，是房屋。从这点上来说，中国真正强大以为中国财富要快速的增长，财富快速增加必然表现在人们劳动的结晶上，这个基础设施和房屋是中国人民劳动的结晶，我们劳动的结果表现在那儿。你有了房屋没有基础设施也是不行了，你在沙漠建了一个房，没有道路，没有水，没有电，也没有人买。房屋和基础设施是财富主要表现形式，这不仅是政府还是每一个中国人民共同的愿望，加速我们国家的发展，使我们国家真正强大起来，就搞越来越多的房屋和基础设施。

　　像张总这样做房地产的人有信心说要保持10%以上的增长，这对于我们国家来说应该是一个福利，我们应该共同努力实现这样一个目标。

　　陈春花：

　　非常感谢各位嘉宾和提问的朋友，通过大家的互动，相信大家都有所启发，对房价有更成熟的认识。

　　也希望中国企业和中国经济一样，经过60年的变革和振兴，有持续更好的变革和增长。

　　谢谢各位嘉宾。

　　圆桌论坛到此结束。

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