2008年11月27日，由中国经营报和China Economist共同主办的“2008中国企业竞争力年会”在北京中国大饭店召开。新浪财经独家图文直播此次大会。图为北京市华远集团总裁任志强。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　按照李扬所长刚才提到的，这些保障性的住房实际上不能产生真正的消费效益，也不能拉动内需。如果要出动更多的房地产支持性的政策，才有可能像98年一样恢复我们的市场发展。为什么会产生这么多的对于房地产的误导，在于我们并不能正确的认识、对待房地产行业的增长，特别是房地产是暴利行业。房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平，如果这种行业也成为了暴利行业，中国就没有不是暴利行业的，我们远远不如张朝阳一天的营业收入。

　　房地产不是过热的源头，我们可以从这张表上看出来，房地产的投资完成的竣工量远远不如非房地产的竣工量。往往是中央电视台、首都博物馆等等，在每年平均有1亿平方米的建筑量，但是房地产只有4千平方米，而这些项目的投资远远大于我们的商品房，它成为了投资的主要来源。在竣工量上来看，我们的住宅竣工量是最大的，从住宅可以证明，另外一部分全都是楼房管所。为什么88年我们用楼房管所来限制投资，而现在用房地产来限制投资，把这两个方向搞反了。我们人为什么是拉动了水泥、钢筋、基础建材和劳动力。最后，我们通过支柱法计算以后，房地产拉动最大的是房地产业的改造，特别是对于金融产业拉动最大，否则美国的银行绝对不会因为次级债就垮了，一定是其他的经济拉动远远大于房地产的影响，而我们对于金融的影响远远大于任何一个行业。大概现在和房地产相关的，个人按揭贷款和企业开发贷款大概有5万多亿，加上进行房地产抵押的有7万多亿，两者加起来有12万多亿。没有任何一个行业可以让银行拿出这么多钱来收利息，而其中的烂账是最低的，银行一大部分是房地产和通过房地产产生的盈利利润的收入。贡献率最高是27.5%，98年平均下来是21.8%，自身的带动去是29.2%，间接的带动率是25.6%。而本身超过了GDP的总量。恰恰因为这些的误导，使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业，最后我们的温总理不得不说它是一个重要的支柱产业，上次说是支柱产业。

　　10年过去了，不靠98年那样的推动房地产，不靠房地产业推动经济，这一轮的经济增长就不会出现大的问题。那么，安居解决了什么人的问题？我们不知道。

　　我们提出廉租房和保障性住房，但是这是在低收入的家庭无住房的情况下，但是我们看到他们的住房条件并不是很差，而高收入情况的群体住房情况并不是很好。我们分成了四类，一类是本地的户籍人口，一类是本地的农业户籍人口，一类是外地的户籍人口，一类是外地的农业户籍人口。后来我们发现，外地的非农户籍人口增长最快。外地非农籍户口商业房的购买率是26.36，而本地的购买力只有15.8，两者相比这个能力远远大于本地的户籍人口。而外地的农村户籍在租赁市场占到了15.8。环境部长告诉我们一个数，农民工可以承受30万房价的人占26.6，可以承受30万房价的人大概占28.8。说我们的农民工买不起房子，从实际情况看不是这样的。

　　国家型的保障体系如何建立对于我们来说是当务之急，最近我们看到的中央出台的一系列关于国家宏观经济的拉动措施，我想可能有第一个10条就有第二个10条，可能第三个10条是涉及房地产所有的救市政策的10条。而其中会用大量的减税、免税和其他的优惠政策来支持中国人民更好地改善自己的住房条件，并利用房地产市场拉动中国的经济再次走出危机，谢谢！