2008年11月27日，由中国经营报和China Economist共同主办的“2008中国企业竞争力年会”在北京中国大饭店召开。新浪财经独家图文直播此次大会。图为北京市华远集团总裁任志强。(来源：新浪财经 白鹏辉摄)

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　　2008年11月27日，由中国经营报和China Economist共同主办的“2008中国企业竞争力年会”在北京中国大饭店召开。新浪财经独家图文直播此次大会。以下为北京市华远集团总裁任志强发言实录。

　　任志强：明年没有不确定性，但是我们的政策一定是有不确定性的。

　　我们回顾一下30年，我们回顾一下88年，是邓小平南巡讲话，第二个是发生在1993年到1998年的金融危机，第三次又发生了金融危机，虽然是在美国爆发的，但是我认为如果我们采取以前的政策今天就不会这样，但是今天我们看到的是更多的不确定性。

　　遇到的问题是海南的烂尾，前几年的投资就是10亿。这次我们已经出现了增长的下滑，后续会是什么样我们不知道，因为我们已经陆陆续续出台了一些政策措施，在改变我们的预期。

　　我们没有用88年的策略，因为88年完全是计划经济，让你停就停了，没有计划拨款你就停了。但是，98年和88年有很多的对比，每次我们都提。这次的金融危机远远高于了98年的危险性，因为当时是在亚洲，这次是全球。但是，我们的政策上对比比较差，比如说98年国家采取的政策是非常清楚的，把房改房变成了私人资产，所以金融危机过去了，我们的经济在往上爬。这次我们是调2个点，已经调了4次了，但是我们还在收税，类似的情况我们可以举出一大堆。比如说当年政府取消了土地增值税、空置房的契税等等。两者相比差了将近1倍，今天的政策和当年的政策相比，我们可能还差了十万八千里。

　　92年邓小平南巡讲话大概只用了一年的时间，就让经济恢复，98年我们用了3年多的时间，这一次我们用多久还不知道。最重要的是我们采取什么样的方式。对于楼市来说，很多人说是挽救楼市，都说挽救房地产。海南的烂尾楼10年才解决掉，北京还有187栋烂尾楼还没有处理掉，这都是在92年、93年产生的，时间已经超过了15年左右。

　　我们08年的开工总量必然会产生大的控制，这个控制到现在是1.3亿，已经增长了10.8%。到10月份又增长了16.8%，到年底如果不出台新的政策，我们估计会控制超过2亿平方米。去年的销售和今年的销售同期相比下降了10.8，7.7亿总量的情况下少卖了1.7亿平方米。从去年几年我们投资的高速下降，下降增长到10%，这说明了大量的项目在停工，在减少投资和拖欠各种债务，这仍然是93年我们可能出现的银行的烂账。

　　实际上，我们已经出台了很多的政策，9千亿是涉及房地产的政策。那么，这9千亿怎么用？一些政府是我拿这9千亿收购商品房，一些政府是采用补贴的方式，让老百姓买商品房，还有我重新征地建设大量的商品房。如果每年进行3千亿的保障性住房的建设，可能最后导致了房地产的真正投资在不断地下滑，到目前为止我们已经下滑了将近4500亿。就是再有3千亿的保障性住房投资补贴，也补不上去年的量。我们要把现有的政策补贴变成人头补贴，而不是说建大量的房子。

　　我们大概算了算，从全国来说，我们这次要建的保障型的住房，大概是750万套。而中国实际上符合廉租房标准的，所有的城市都算上，大概不超过480万户，我们不知道为什么要建这么多的保障性的住房，不知道这些保障性的住房如何再公平地分配。