图文：北京万通地产有限公司董事会主席冯仑

　　2008年5月28-30日，亚洲协会第18届企业年会在天津召开。本次年会主题为“全球商业的新时代：中国和世界的可持续发展”。新浪财经图文报道本次发布会。以下为北京万通地产有限公司董事会主席冯仑在“中国的房地产市场：兼顾盈利和可持续发展的投资”分论坛上发言。

　　冯仑：万通在中国是众多房地产公司一个不算大也不算小的公司，我们在过去17年经过很多的变化，我们在去年底在135家上市房地产公司当中，排在第17位，按投资的区域集中环渤海地区，我们在环渤海当中排第一位，在所在的区域我们是本土区域投资房地产最多的一家公司。

　　过去的一些经验和目前的一些市场状况，我们有这样几点的看法供大家一起讨论，其中一个就是，实际上在中国讨论房地产问题是很大的帽子，最后穿一个很小的鞋，就像刚才溥乐伯讲的，实际上大家都在讲住宅，实际上所有人都在跟我们讨论住宅的问题，非要说讨论的是房地产问题。

　　往往会形成这样的情况，我接下来谈的实际上都是住宅问题，因为大家在中国讨论房地产一直讨论的都是住宅问题，而不是其他房地产的问题，比如商用、酒店、工业地产，大家都不关心，其实关心的就是住宅，所以在中国讨论的概念经常是非常的混乱，我想今天大家最主要讨论的是住宅，这是一个现象，就住宅问题来看，目前有这么一个情况在中国，中国目前的住宅发展的规模，一年有一万亿人民币的市场，有六万家公司80%在做住宅，全世界到现在为止最大的住宅公司就产生在中国，就是万科公司。万科去年的产量，当年交付给客户的房子数量是48000套，已经超过美国的City home等等，早就超过这些公司，按照去年年底公布的市值，万科的市值已经超过世界前三大公司市值总和的五倍。大家知道在不到二十年的发展中，中国住宅领域规模是全球最大的规模。

　　第二，目前以房地产市场的发展来看，是以主导为市场的房地产市场，中国平均GDP是2100美金左右，我们预估达到6000美金之前，中国房地产最主要的产品和需求主要还是住宅，所以在未来15-20年中国房地产市场的强劲发展仍然以住宅产品为主要的产品。这点和西方非常不同，一谈到房地产中国就会谈到住宅，这是我们目前所要解决的问题，就是住宅的需求非常的强劲。

　　在未来十年二十年，仍然是这样的市场，也就是说万科今年的销售额就会超过100亿美金，去年它是530亿人民币，今年会超过100亿美金，也就是超过700亿人民币，仍然是全球最大的一家公司，这是基本的概念。

　　中国既然是这么大的市场，又有全世界最大的公司，今后的增长还很快，为什么大家仍然有这么多的问题呢？事实上在中国的市场上曝露出来的问题不是一个简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国经济快速的增长，使中国特别的国情导致买房的人太年轻，而且又都是城市中最有文化的人，他们的抱怨声是最大的，以至于把这个问题变成最大的问题。

　　我们了解到在中国买房是25岁-35岁的人，新增加的要结婚的人群，这些人群他们的需求是刚性的，他们一定要买房，而这些人群又受过很好的教育，大部分都在互联网上天天可以发出声音，又有很大的话语权。和西方不同，他们可能没有钱，他们的需要和他们的收入来比，他们远远不能够自己买房，于是由于三十年前的独生子女政策，造成了6个人可以凑这个房钱做首付，两个人供房贷，这样使买房的年龄提前。再加上中国特别的国情，财务关系是以家族来计算的，而不是以个人来计算，这样财务关系就变得非常复杂，六个人为结婚的两个人来解决房子，在中国的一项调查非常有趣。