演讲嘉宾：万通集团董事局主席 冯 仑

　　主 持：田 野

　　嘉宾背景：

　　冯仑，1959年出生于陕西西安。1982年毕业于西北大学，1984年毕业于中央党校，2003年获得社科院法学博士学位。1984年至1990年期间先后于中央党校、中宣部、国家体改委任职。1991年创建万通。现任万通集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长，中国民生银行董事，中国城市房地产开发商协作网络轮值主席、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。

　　作为中国房地产的风云人物，冯仑在业界一直享有“地产思想家”的美誉。作为房地产行业的创新者和开拓者，经过长期思考与研究，冯仑否定了传统的“全能地产开发商”。在总结分析港台及欧美数10个国家和地区的房地产企业商业模式后，万通地产变“香港模式”为“美国模式”，即由全能开发商转型为专业的房地产投资公司熏并通过战略调整将万通地产商业模式进行改良，此举在业内引起强烈反响。

　　冯仑2001年获得“10大最具人气企业家”称号。万通地产2001、2002连续两年获得“中国名企”称号，同时他本人连续两届获得“中国房地产10大风云人物”的殊荣。

　　主持：我们用掌声请出下一位主题演讲嘉宾，万通集团董事局主席冯仑先生。有请！我们知道有两种说法是关于您的，一种是潘石屹说您像导演；还有一个是更多的业内人士说您是房地产界的思想家。我有一个问题想请教，当时王石他去登山的时候，您肯定也看直播了？

　　冯：对呀！

　　主：您想到的是什么？

　　冯：我想到的是，我经常要登山，但是我不登顶。

　　主：不登顶。不登顶的原因是说，我要蓄势待发还是有什么别的感受？

　　冯：因为我曾经参加过一些登山活动，我专门去问这些登顶的人，我说，为什么要登顶？我发现百分之九十的人登顶都是爱慕虚荣，只有像王石这样少数的人是真正的毅力，喜欢。

　　主：因为王石他这会儿正好不在场，您这样说吗？

　　冯：我专门跟他讨论过这个问题，所以没有问题。因为我太了解，很多记者，很多小孩他们都说，猛一问，为什么要登顶？他们说，不知道。再一问，大家都登，我也登。到这儿了，为什么不登呢？来都来了。怕吃亏，然后从众，这是大部分心理。我一直在观察，人生其实就像登山，在山脚下的时候，大家看的都各不同，所谓“只缘身在此山中”。到山的三分之二的时候，所以人都是很尴尬的，因为退下来已经成本很高了，再上去，风大，气候很凉。然后登顶以后最大的麻烦就是，你必须下山。因为我问过王石，珠峰顶上不到二十平米。

　　主：所以远没有他盖的房子大。

　　冯：那是。

　　主：那我们就有请永不登顶的冯仑先生来发表一番登顶的感言。有请！

　　冯：谢谢大家！