王永红：城市多中心的实现需要商务功能的引领

　　

中弘集团总裁王永红（图片来源：新浪财经）

　　由北京科博会组委会和21世纪经济报道主办、中经国研经济咨询中心独家承办的2006中国经济高峰会于2006年5月23-24日在钓鱼台国宾馆、北京国际饭店举行，本次高峰会的主题为：和谐增长—中国经济未来五年。新浪财经全程图文直播此次会议，以下为中弘集团总裁王永红先生演讲实录：

　　王永红：

    各位来宾各位朋友大家好，今天我在这里向大家讲述一下商务功能多元化引领下的城市多中心进程。这议题分四个部分，第一部分讲城市服务业发展与城市化进程。

    随着国家“十一五”开局序幕的拉开，明确指出服务业在国民经济当中比例的提高，加速城市化进程，提高城市化水平，服务业与城市发展有密切的关系，具体表现几个方面，未来全球一体化市场背景下的经济竞争主体主要是城市，城市竞争长久渗透产业集群，金融秩序，品牌影响力当中。当今城市发展离不开服务业的支撑，服务业的繁荣必将拉动城市竞争力的全面提升。

    从国际经验来看，现代服务业兴旺发达是现代化城市经济显著的特征，我们可以看到发达国家国民财富的创造主要是依赖于服务业，在美国80%的就业机会和GDP增长都来自于服务业，在

香港经济发展95%更是依赖于服务业发展。由此可见这些国家和地区，城市化功能及其完善，生命力及其旺盛，因此可以看出服务业对城市发展贡献尤其突出。

　　随着服务质量的提升，管理水平的提高，以及国内服务业市场化进程的加快，都必将极大的推动中国服务业的快速发展，从而带动城市发展，从而引发新一轮城市化进程的高潮。

　　第二部分是大城市的发展需要多中心的发展模式。随着生产力不断进步，区域间资源整合交流越来越频繁和密切，区域的分工趋势日益突显，单级中心的生产模式已经不能适应新时代城市发展，特别大城市发展的要求，城市经济秩序正在谋求区域内资源优化整合，充分合理调配分享城市社会资源，实现更高效经济发展。

    原有城市中心城超负荷城市空间布局，已经满足不了当今城市和未来城市发展的需要。多中心的模式将带动区域产业发展，对区域商务功能进行分解和梳理提供更加舒适高效的城市空间。

　　从城市的发展历史规律可以看出，技术革命带来了生产力解放，原来以资源聚集地形成的中心模式被瓦解，在当今交通通讯等高科技支撑下，“远程”“分区”成为城市的发展方向。

    对于大城市土地资源短缺，必然要向外围发展，这是城市经济发展到一定阶段后的历史必然，西方发达国家城市发展历程已经证明这一点。在全球经济一体化发展趋势对城市提出要求是外向延伸和边缘化。随着城市发展扩张，单一城市中心已经很难满足城市发展的需要，城市多中心的发展将缓解城市中心区人口过渡集中，它的居住和办公的环境必然紧张，交通拥堵状况恶化，需要改善城市工作、生活条件，促进人口与城市空间环境的和谐。

    多中心的发展将促进城市中心区和社会发展的协调过程。城市多中心发展将改善城市环境质量，建立集中的工业园区和商务花园，分散城市负担，提高城市整体生态环境质量。

　　第三部分是城市多中心的实现需要商务功能的引领。原有的商务中心区，就北京而言比如CBD、金融街、中关村这些区域已经步入到成熟的阶段，规模也慢慢趋于饱和，现在一些新型商务区，诸如现在

亦庄BDA，南区总部基地，包括中关村上地新兴园区，包括望京高科技园区。这些新兴的商务园区快速发展，将为城市发展提供多元化的商务支撑。

　　多元化商务功能区必将推动社会的分工明晰，促进产业的形成，形成一个新的城市经济增长点。随着北京在国际经济地位的变化，城市产业结构的优化，各个城市新城的城市板块优化资源的结合，北京城市多中心的发展必然与多元化的商务功能形成一个良好的互动。

    实际上前面城市的发展，就北京而言，90年代初的规划，更多解决居住功能的分散，大家很清楚在北京前十几年城市的发展当中，很大程度把居住的功能分离出去了，下一步更多把商务的功能和商业的功能，休闲娱乐从中心城分到各个新的城市板块里面去，才能真正解决城市多中心的实现。

　　第四部分说的是商务功能建设需要多元化产品支持。目前所看到的商务功能更多的是类似金融街，CBD这种高楼大厦，实际上商务也需要多元化产品的支持，目前提出低密度的商务花园

写字楼的形式，国外现在这种产品也是非常多的，比如美国硅谷、英国剑桥商务花园，包括上海已经形成20多个商务形态的商务花园。

　　中弘集团主要是着力打造商务花园的产品，我们进入非常深入的研究，我们预测在未来的5年当中，向北京、上海等这样的一线城市，我们预测未来将有20%的企业将会选择生态型的商务花园进行办公。中弘集团将作为一个城市的建设者，努力把中国商务地产推向全新的阶段，并为城市发展做出自己的贡献，谢谢大家！