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 2004年12月13日，由《环球财经》杂志与国家发改委国际合作中心等联合主办的“中国经济(国际)研讨会” 在国家信息中心隆重举办。图为：中国社会科学院金融所博士尹中立在论坛上发言。（图片由环球财经杂志提供）
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2004年12月13日，由《环球财经》杂志与国家发改委国际合作中心等联合主办的“中国经济(国际)研讨会” 在国家信息中心隆重举办。以下为中国社会科学院金融所博士尹中立在论坛上发言全文。
我们前一段时间在一些发达的城市上海深圳进行了调研。从总体判断来看，应该说从2002年以后，一直到现在，以上海为龙头的长江三角洲的城市，房地产是明显的出现过
热的迹象。判断过热，从世界通用的指标来看，叫做房价收入比。
很简单，住房应该说最大的一种买卖对于一个个人的一生来说，是大众消费品，在大众消费品投资那么巨大的情况下，出现买柴米油盐的场景，就是很不正常了。这是一种非理性的很明显的表现。有股票投资经验的投资人都会有一个明显的感受，当门口修鞋的卖菜的这些老太太都知道股票能赚钱的时候，股票一定出现问题。这是一百多年来股票市场投资的历史所形成的共同的经验。同样可用这种经验判断房地产市场。
前一段时间我们到温州去，碰到一个做法律的朋友，他说最近这两年打的官司最多的是房地产纠纷，大部分的情况是买卖双方签订了买卖协议以后，付一个首付款，然后因为尾款没有及时交清，过了十天半个月房价涨了很多，卖的人不愿意卖，结果买的人都找律师事务所去起诉卖房子的人，大部分就是这种官司，可想而知在温州房地产买卖是多么活跃，可以用疯狂两个字概括。
温州市郊区房子都六千多元每平米。我们这一轮经济增长有很多种判断，按照我个人判断，钢材为什么会这么火爆，有50%多的钢材用于建筑业，很大一部分是在房地产行业。所以我们经济过热的一个重要的龙头，应该就是房地产行业出现了
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