国房景气指数显示：空置商品住宅增长率反弹

　　记者 方烨 

　　本报讯 国家统计局19日公布的“国房景气指数”显示，截止到5月末，全国空置商品住宅6825万平方米，同比增长1.4%。统计数字显示，自去年1至3月份空置商品住宅增长率一路下滑以来，现在出现了反弹。

　　2006年1至3月份，我国空置商品住宅同比增长率从2005年前11个月的8%一下子跳高到19.7%，达到峰值。随后这一数字开始缓慢下降，到了今年一季度，出现了同比的负增长，下降1.2%。

　　但是从1至4月份的统计数字起，增长率出现回升，截止到4月的空置商品住宅同比下降0.8%，降幅已经比3月份有所缩小。到了5月末，空置商品住宅的增长率更是告别了仅仅短暂出现了两个月的负增长，再次转负为正，出现增长。

　　与之相对应的是，全国商品房空置面积的同比增长速度也连续两个月出现上涨。截止到4月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.2%，这一增速高于一季度1.5个百分点。截止到5月末，全国商品房空置面积同比增长4.7%，增速再次走高0.5个百分点。

　　所谓空置商品住宅，国家统计局相关人士给记者的解释是，指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品住宅中，尚未销售或出租的商品房屋，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、

房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。但他特别指出，空置不同于闲置或空房，房屋建成但尚未来得及销售或出租也会被计入这一指标。

　　对于空置商品住宅增长率出现的反弹，北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，主要是因为房地产

开发商现在普遍存在“惜售”心理。据他分析，可能造成空置商品住宅增长的因素大体上有四个：一是市场上商品住宅的供给量放大，二是商品住宅销售不畅，三是房地产开发商囤积住宅，四是统计上去年基期数据呈下降趋势，造成对当期数据的影响。

　　“现在商品房供不应求，销售不畅的可能性不大。从我个人的观察来看，各地商品房的上市量也没有出现大幅度的增长。倒是统计基期的问题有可能，但更主要的是房地产企业行为问题。”冯科说。

　　他告诉记者，国家为了抑制固定资产投资的增长速度，加强了在信贷和土地方面的限制。随着国家

宏观调控效果的显现，房地产作为重要的投资领域，现在贷款和拿地的难度都比以前有所上升。所以现在在北京等部分城市出现了商品房供给量下降的现象。

　　这时候对于房地产开发企业来说，如果将手中的住宅卖出，就会失去资产换来货币。这样一方面不能继续享受资产增值所带来的好处，另一方面由于贷款困难，土地拍卖价格上涨过快，很难进行下一步的投资活动。在这种情况下，众多房地产商都会选择保留手中的部分现房，等待资产进一步升值。