我严审外商直接投资房地产

　　专家预测或将引发房价上涨，但一两年后趋于平稳

　　本报讯 记者 杨曼 王立嘉 报道：日前，商务部官方网站发布了《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管。对此，有专家预计，外资一旦减少，房地产市场的价格可能上调。

　　《通知》指出，外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司须上报商务部备案。《通知》明确规定，严格控制外资投资高档房地产。此外，外资申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商、房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让、购买协议。未达到上述要求，审批部门均不予批准。

　　《通知》要求，严格控制以返程投资方式(包括同一实际控制人)并购或投资境内

房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。外汇管理部门一经发现以采取蓄意规避、虚假陈述等手段违规设立的外商投资房地产企业，将对其擅自汇出资本及附生收益的行为追究其逃骗汇责任。

　　对此，有专家分析，此举是为了是有效地限制以投机

人民币升值为目的的国际游资，通过投资房地产这一合法外汇进入渠道进入中国投机市场，而迫使外资只能通过投资或购并实体产业进入中国，大大限制了短期投机外汇资本的进入渠道。

　　关于新政对楼市的影响，有业内人士认为，

商务部和外汇局联合出台限外令之后，先期进入的外资加上人民币升值，将导致楼价涨幅加快。外资一旦减少，内地市场的固定投资必然有所减少，预计在接下来的半年时间内，市场供应量会有所减少，价格可能上调。但一两年后，楼价会趋于平稳。