5月二手房成交量涨幅达12% 租赁市场回暖

　　许慧颖

　　短短一周内，中国股市经历了近1000点的高台跳水和震荡。震荡前后，部分股市资金向楼市回流了。

　　北京中原三级市场部研究指出，5月份的房产市场状况二手商品房买卖成交量与4月相比保持了基本稳定，仅增长5%左右，而租赁成交量上涨比较明显，涨幅达12%。从这一数据可以看出，本月租赁市场回暖迹象明显，而买卖市场受到股市冲击，回升表象微弱。

　　5月中原地产的租、售房源登记量与4月相比，前者下降了10%，而后者增长了24%。部分投资者欲将处于以租代售的房子提前出售，以换取部分流动资金，而这部分资金必然会流向投资者认为回报率更高、回收期更短的股票市场。

　　自5月9日突破4000点关口以后，就引起了如潮水般的大众的热切关注，并于22日进一步冲上4100点，此后涨势更猛，短短7天就冲破了4300点的新点位。在5月初是资金从楼市向股市流动的最高峰。而随着股价的快速攀升，有部分资深的投资者和老股民嗅到了风险的味道，开始从股市中抽身。

　　据北京中原三级市场部的分行业务人员介绍在5月20日以后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置。随后几日这样的现象还有增多的趋势，甚至有的客户资金量较多，达到800万以上，已开始寻求购买商铺来安置钱款。

　　而从购房者的角度来看，5月以来客户看房量增加明显，比4月上涨了近25%，但实际出手购买的却增长不多。即部分购房者有延迟购房的倾向，北京中原三级市场部的专业人士分析原因首先是房价上涨，观望的情绪依然存在，购房者的心理压力也有增大的趋势；其次，部分购房者将闲置资金投入了股市，但同时又不放弃楼市，依然关注房产，看房选房，待时机成熟再转而购买房产。只有那些具有刚性需求的自住者如为结婚买房的消费者是房产市场的忠实支持者。

　　而我爱我家方面报告指出，

二手房成交均价为7364元；二手商品房成交均价为6892元，二手已购公房成交均价为8049元。从整体交易状况来看，本月北京二手房交易市场表现较为活跃，总体呈现出量价齐升的发展走势，但价格增幅相比去年同期已经明显放缓。我爱我家认为，价格的逐步放缓充分说明了政府

宏观调控措施效力的显现，不仅如此，本月低均价二手商品房交易比重的上升也在一定程度上拉低了整个二手房市场的交易价格。

　　从总体成交量方面来看，本月的二手房市场依然延续了数月以来的良好走势，整体成交状况喜人。权属交易量变化比重方面，二手商品房成交量相比上月增长了1.12%，占到了二手房总成交量的51.30%，二手已购公房成交量相应“退居二线”，但从整体交易状况不难发现，随着一、二级市场联动作用的日益显现，二手商品房存量得以不断扩充，但由于已购公房具备地理位置优越等一系列客观因素，因此短期内无法改变两种交易权属势均力敌局面的产生。

　　从5月份市场交易比重的区域变化来看，城八区的交易比重占总成交量的81.70%，朝阳区增幅居于全市之首，成交量环比上涨了5.1%；而远郊区县的市场交易状况相比上月则有所回稳，交易比重为18.30%，环比微涨0.68%。其中尤以通州区的涨势较为明显，涨幅为1.65%。