北京：紧缩土地供给向两限房倾斜

　　汪时锋

　　自年初以来，北京住宅新开工面积连续较大幅度下降，北京市统计局和国家统计局北京调查总队分析认为，新的供给紧缩将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

　　1~5月，全市商品房施工面积为7977.9万平方米，比去年同期增长3.5%。其中，新开工面积718.6万平方米，下降29.5%。

　　写字楼和商业等经营性用房新开工面积也呈下降趋势，下降幅度分别为24.2%和49.1%。

　　“从去年开始土地供给减少，全年土地的放量也达到计划水平，目前成交项目有很多还是去年释放的土地，所以新开工项目也就因之下滑。”新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆在接受本报采访时分析说，“政府紧缩土地供给一个原因在于希望整合更多的土地在今年供给‘两限’房。”

　　从数据来看，今年1至6月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共计33块，除了17块在城内八区外，其余均在远郊区县，其中，“两限”房的面积约占住宅土地的四分之一，政府的导向十分明显。

　　在这样的政策作用下，截至5月末，北京市

　　但整体来看，受制于前期土地供给的减少，

　　同时，经济适用房在未来的供给水平也不容乐观。5月末，经济适用房住宅施工面积315.4万平方米，比去年同期下降33.9%。

　　来自市场的信息显示，目前的供给速度仍远远赶不上需求。1~5月，北京市房屋销售价格指数累计为109.2%，比去年同期提高1个百分点。自年初以来，各月的房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势。