广州公布最新房租参考价

　　　目前，广州租金最贵的住宅是二沙岛大通路、烟雨路的低层住宅，达到每平方米每月100元。昨日，广州市国土房管局房屋租赁管理所发布了2007年广州市房屋租金参考价，而这是继去年首次公布房屋租金参考价后第二次公布，评价体系有所变化。与去年相比，在发布参考价的住宅(低层、多层、高层)、商铺(首层、非首层)和写字楼六类价格中，多层、高层住宅的租金明显提高，而其他区别不多。

　　据市国土房管局房屋租赁管理所有关负责人介绍，此次房屋租金参考价的制定工作由租金参考价课题组完成。课题组成员单位包括广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处、广州市房地产租赁管理所、广州市房地产估价管理所、广州市房地产中介服务管理所、广州市物价局价格管理处、广州市统计局服务业统计处、广州市地税局税政处及相关大专院校研究机构、中介机构等。建立房屋租金参考价体系有正确引导市场预期、引导理性投资和合理消费的导向作用，使广州房地产市场形成秩序良好、结构多元化、相对合理的房屋供应体系。

　　此次房屋租金参考价数据来源主要由全市

房屋租赁管理机构实际办理租赁合同登记备案数据、部分

房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据和部分实地摸查数据三部分构成。公布的范围包括广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区以及萝岗区。租金计算面积采用建筑面积。房屋类别划分为住宅、商业、写字楼和厂房仓库等四大类别。

　　单位不能以此强制调整租金

　　“路段价”和“片区价”是此次房屋租金参考价的两种表现形式。“路段价”是指某段道路两侧临街(路)面房产租金，“片区价”是指某一区域除去“区内主要路段”外的片区租金。市国土房管局有关负责人表示，需要特别说明的是，此次房屋租金参考价有些项目存在空缺，原因是：该路段没有该类型的房屋；有该类型的房屋，但没有发生租赁行为；发生了租赁行为，但租金数据不符合统计要求。

　　市国土房管局房屋租赁管理所有关负责人表示，此次房屋租金参考价适用于市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。但房屋租金参考价的作用首先是给房屋租赁双方确定实际租金提供参考，其次是为政府管理提供依据，并不是政府强制定价行为，广州市房屋实际租金价格仍维持租赁当事双方协商一致确定的原则，各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能以此为依据单方强制性对承租户进行租金调整。

　　对于市民关心的住宅租金，参考价将其区分为三类：1～3层为“低层”，4～9层为“多层”，10层及10层以上为“高层”；商业分为“首层”与“非首层”两类。而从化市、增城市可结合本地实际情况，参照广州市的房屋租金参考价制定相应具体规定。

　　荔湾区中南街租金最便宜

　　在所有住宅租金中，最贵的是二沙岛大通路、烟雨路的低层住宅，100元/月·平方米，但越秀区低层住宅租金差距也是最大的，最低的为署前路、龟岗大马路、东山大街的低层住宅租金，仅8元/月·平方米。8~100元/月·平方米的幅度大于去年。而全市最便宜的房屋租金，也是住宅中最便宜的租金，为荔湾区中南街的低层住宅和多层住宅，仅4元/月·平方米。同时，多层住宅中最贵的也是二沙岛上的住宅，二通路、烟雨路的多层住宅租金为85元/月·平方米。而高层住宅租金最贵的是天河区林和街，76元/月·平方米。值得注意的是，多层、高层住宅租金比去年明显提高，去年多层住宅最贵30元/月·平方米，高层住宅最贵为50元/月·平方米，但今年分别达到了85元/月·平方米和76元/月·平方米。

　　首层商铺最贵的仍是北京路(大南路以北)，为1200元/月·平方米，其次为广百新翼大厦，876元/月·平方米，再次为海珠区金纺路、国际轻纺城，为790元/月·平方米，荔湾区下九路，为750元/月·平方米。非首层商铺最贵的是天河区天河路，310元/月·平方米。写字楼中，最贵的是天河北，达到90元/月·平方米。

　　此外，白云区住宅近期比较吃香，其中，中医药大学路段的住宅最贵，分别为：低层27元/月·平方米，多层30元/月·平方米，高层33元/月·平方米；白云区商业首层最贵的是金桂街、金桂园，120元/月·平方米，非首层为景泰直街65元/月·平方米，写字楼最贵的是金桂街、金桂园，40元/月·平方米。

　　越秀区：

　　低层建筑(住宅)：

　　最高价：大通路、烟雨路；100元/月·平方米

　　最低价：署前路、龟岗大马路、东山大街；8元/月·平方米

　　多层建筑(住宅)：

　　最高价：二通路、烟雨路；85元/月·平方米

　　最低价：海珠中路、禺山路 、西濠二马路 以及一德路以南，解放南路以西，沿江西路以北区域 除沿江西路、一德路、西濠二马路、长堤大马路、靖海路路段，东华南路；12元/月·平方米

　　高层建筑(住宅)：

　　最高价：东风东路(先烈南路-中山一立交)、东风东路(越秀北路-先烈南路)；52元/月·平方米

　　最低价：大新路；13元/月·平方米

　　首层(商业)：

　　最高价：北京路(大南路以北)；1200元/月·平方米

　　最低价：瑶台、王圣堂；25元/月·平方米

　　非首层(商业)：

　　最高价：北京路(大南路以北)；290元/月·平方米

　　最低价：瑶台、王圣堂；10元/月·平方米

　　写字楼：

　　最高价：中山六路；85元/月·平方米

　　最低价：西濠二马路；13元/月·平方米

　　荔湾区

　　(住宅)低层建筑：

　　最高价：西华路；17元/月·平方米

　　最低价：中南街；4元/月·平方米

　　多层建筑(住宅)：

　　最高价：荔湾路；27元/月·平方米

　　最低价：中南街；4元/月·平方米

　　高层建筑(住宅)：

　　最高价：黄沙大道、龙津西路、中山七路；52元/月·平方米

　　最低价：京广铁路(黑山以西分支，环市西路以北段)-环市西路-南岸路-黄沙大道-沙面岛以西的沿江狭长地带(不含大坦沙岛)除黄沙大道、东风西路(增埗桥-环市西路)、西湾路(环市西路以北段)外的其他片区；花地河(渔尾大桥以南段)以东，花地大道南(渔尾大桥以东段)-鹤洞路以南的原芳村区辖地除芳村大道南、鹤园商业街、鹤洞路外的其他片区；花地河(东漖桥以西分支)以南，花地河(东漖桥以南段)以西的原芳村区辖地除中南街外的其他片区；8元/月·平方米

　　首层(商业)：

　　最高价：下九路；750元/月·平方米

　　最低价：中南街；14元/月·平方米

　　非首层(商业)：

　　最高价：下九路；300元/月·平方米

　　最低价：鹤洞路以及花地河(渔尾大桥以南段)以东，花地大道南(渔尾大桥以东段)-鹤洞路以南的原芳村区辖地除芳村大道南、鹤园商业街、鹤洞路外的其他片区；

　　10元/月·平方米

　　写字楼：

　　最高价：中山六路；85元/月·平方米

　　最低价：荔湾路；36元/月·平方米

　　天河区：

　　低层建筑(住宅)：

　　最高价：林和街、天河北路；26元/月·平方米

　　最低价：牛利岗路；7元/月·平方米

　　多层建筑(住宅)：

　　最高价：天河东路；37元/月·平方米

　　最低价：环城高速公路(西坑至大观中路)以北的天河辖区 除长兴路、广州大道、沙太南、广州大道北(梅花园-广园东路)外的其他片区；11元/月·平方米

　　高层建筑(住宅)：

　　最高价：林和街；76元/月·平方米

　　最低价：环城高速公路(西坑至大观中路)以北的天河辖区 除长兴路、广州大道、沙太南、广州大道北(梅花园-广园东路)外的其它片区；15元/月·平方米

　　首层(商业)：

　　最高价：天河路；500元/月·平方米

　　最低价：燕都路；20元/月·平方米

　　非首层(商业)：

　　最高价：天河路；310元/月·平方米

　　最低价：环城高速公路(西坑至大观中路)以北的天河辖区 除长兴路、广州大道、沙太南、广州大道北(梅花园-广园东路)外的其他片区；13元/月·平方米

　　写字楼：

　　最高价：天河北路；85元/月·平方米

　　最低价：燕都路；10元/月·平方米

　　仓库、厂房：

　　最高价：华南快速干线以东，广园快速路以南，棠安路-科韵路以西，黄埔大道中以北区域及五山路以东，广园快速路以南，华南快速干线以西，中山大道以北区域除华景北路、华景路、棠石路、枫叶路、天府路、中山大道西(五山路-科韵路)、黄埔大道中(华南快速干线-科韵路)外的其他片区；33元/月·平方米

　　最低价：永福路(广园东路至恒福路)-广工沙河顶校区东界-水荫路-东风公园北界-广州大道中(东风公园至中山一立交段)-黄埔大道西(中山一立交至天河东路段)-天河东路(黄埔大道西至天河路段)-天河路(天河东路至五山路段)-五山路(天河路至广园快速路段)-广园快速路(永福路至五山路)围和区域；6元/月·平方米

　　海珠区：

　　低层建筑(住宅)：

　　最高价：金纺路、国际轻纺城；22元/月·平方米

　　最低价：赤岗路、广州大道南(客村立交以南段)以东，新港中路-石榴岗路以南，华南快速干线以西的海珠区辖地除敦和路、赤岗路外的其他片区、石榴岗路以及石榴岗路-华南快速干线以东，黄埔涌以南的海珠区辖地除石榴岗路外的其他片区；10元/月·平方米

　　多层建筑(住宅)：

　　最高价：金纺路、国际轻纺城；42元/月·平方米

　　最低价：敦和路；11元/月·平方米

　　高层建筑(住宅)：

　　最高价：滨江东路、新港西路；37元/月·平方米

　　最低价：石榴岗路以及石榴岗路-华南快速干线以东，黄埔涌以南的海珠区辖地除石榴岗路外的其他片区；12元/月·平方米

　　首层(商业)：

　　最高价：金纺路、国际轻纺城；790元/月·平方米

　　最低价：石榴岗路-华南快速干线以东，黄埔涌以南的海珠区辖地除石榴岗路外的其他片区；12元/月·平方米

　　非首层(商业)：

　　最高价：金纺路、国际轻纺城；230元/月·平方米

　　最低价：敦和路；8元/月·平方米

　　写字楼：

　　最高价：滨江西路滨江中路；46元/月·平方米

　　最低价：石榴岗路；5元/月·平方米 (记者李婧 实习生张晓莺)