绿洲中环：大企业抢滩商务氛围初现

　　近日，2007中国(上海)商业地产展示交易会在上海光大会展成功举行，共吸引上置集团、静安地产、弘基企业等30多家大型地产商以及相关专业机构参展。在此次展会中，香港上市公司上置集团(1207.HK)耗资二十多亿开发的30万平方米复合商务体——绿洲中环中心，正式向市场公开了商务Ⅱ期升级版：酒店式办公、商务升级版。产品一经亮相，就受到参会的业界及专业观众的广泛关注。这是继4月底商务Ⅰ期——中央广场成功销售后，绿洲中环中心又一重大市场举动。

　　大企业抢滩，微缩CBD初露端倪

　　截至6月10日，绿洲中环中心商务Ⅰ期——中央广场，已成功去化超过90%，连续数周登上写字楼销售冠军宝座。“有1/3的客户需求面积超过500平方米，有至少一半的客户来自长宁、静安等传统商务热点地区，有3/5的企业年营业额超过3000万元。”该案销售总监陈勇表示，得利于古北路桥8月贯通以及地铁二号线西延伸段去年通车等重大市政建设利好消息影响，本地区的良好交通环境和高性价比优势，正受到被高商务成本困扰的核心商务区企业的认可与欢迎。

　　地产专家则指出，类似于绿洲中环中心这样将高品质办公、高星级酒店、大型商业广场等融为一体的大型综合类

商业地产项目，具有较完整的商务价值链，整个商务活动更富效率与活力。根据有关学者对欧美此类项目的计算，其对租金溢价贡献率超过60%，而这恰恰是独栋写字楼价值难以长期提升的重要原因。因而有不少业界人士将其称为“微缩版的CBD”。

　　二期商务升级版，中小企业信心倍增

　　“随着商务Ⅰ期销售的告一段落，我们发现前来询问小面积办公产品的客户渐渐增多，有不少客户就是冲着我们成熟的商务配套而来的。”陈勇表示，一些大企业的购买行为，为中小企业的选择增添了信心。

　　也有专家指出，造成目前不少有小面积办公需求的企业，仍借住于居民住宅或商住楼内的主要原因，就在于市场上现有部分办公产品周边缺乏基本的商务环境，低总价难以掩盖其商务配套匮乏的缺憾。而绿洲中环中心复合商务体的形态，则正好避免了这种尴尬。

　　绿洲中环中心适时推出的二期商务升级版：酒店式办公，将小

户型办公产品带入一个全新的高度。原本只在少数甲级写字楼和高星级才能出现的配套与服务，在此也可以让中小企业分享。1500平方米的整层会议中心，拥有十多间不同规格的会议室，最大的一间可同时容纳100多人；24小时服务的行政总台，可随时为客户转接各类重要来电。客户来访时，可先引导至公共小型的洽谈室或者会议室。

　　而120~200平方米左右的紧凑户型，正迎合了小企业的主流需求；每套配备独立卫生间，满足24小时办公需求；豪华的门厅大堂与宽敞的电梯厅，为企业撑足门面；5部高速群控电梯，完全可以满足上下班高峰需求；所有公共部位全采用高级石材及涂料

装修，品质无可挑剔。更值得一提的是，由第一太平戴维斯作为物业管理顾问，用其百余年的丰富服务经验、国际一流水准的资深管理团队，体贴客户每一细节需求，营造五星级酒店般的服务感受。