北京：开发商误会销售政策 市建委重拳出击

　　王芳洁

　　富力地产下属企业鸿高置业发展有限公司因“未按时开盘，无理拒绝消费者的购房要求”而遭到了建委的点名。对此富力方面表示，鸿高置业之所以违规，是没有领会原先政策的意思

　　当上海汤臣一品等三个项目迎来当地政府严查时，北京市建委(下称“建委”)向房地产市场打出了更重的一拳。20家房地产开发和经纪公司被一并通报批评。其中涉及知名房地产公司富力地产、泰跃地产，知名项目“东山墅”等。建委责令上述企业停止违规行为，并处以限期整改、公示整改方案或暂停办理项目预销售手续等不同程度处罚。

　　富力地产下属企业鸿高置业发展有限公司因“未按时开盘，无理拒绝消费者的购房要求”而遭到了建委的点名。对此富力方面表示，鸿高置业之所以违规，是没有领会原先政策的意思。公司目前已经按照建委要求进行整改。

　　实际上，据《第一财经日报》了解：在北京捂盘惜售的情况十分普遍，只要开发商资金背景过硬，便完全有胆量捂盘。节节攀高的

房价是开发商捂盘的背后推手，哪怕延期销售一个月，房屋每平方米单价便可有几百甚至上千元的涨幅。

　　而作为“东山墅”的开发商，北京太合嘉园

房地产开发有限责任公司在未取得预售许可证的情况下，擅自预售商品房。与太合嘉园一样违规的还有北京无限置业有限公司、北京旺丰翔房地产开发有限公司、北京中天鸿森房地产开发有限公司。

　　业内人士表示，项目很有可能因为各种原因无法按预期取得销售证，在资金吃紧的情况下，便不得不冒着违规的风险无证预售。

　　另外，被通报批评的还有北京市华野房地产开发有限公司、北京中豪房地产开发有限公司，原因为工程施工合同纠纷导致未按

购房合同约定期限交房，引发购房人集体上访。北京泰跃房地产开发有限责任公司、北京凯迪宝房地产开发有限公司在销售商品房时不进行网上认购，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售信息。北京市祺洋房地产开发有限责任公司存在未按规定进行网上签约且擅自销售法院查封的房屋等违规行为等。

　　不过，在记者的调查中，发现虽然北京房地产开发商存在不网上签约的违规行为，但自行网上签约后退订的情况并不明显。在2007年4月后取得销售证的项目中，退订率大部分为0，最多不超过5%。本报摄影记者/任玉明