广州：11部门彻查楼盘销售 下步调控仍未明确

　　张艳红

　　鉴于广州一直未能在房地产销售环节查处典型，因此，有评论指称其政策是“雷声大雨点小”。政府除了加大经济适用房的建设力度，至今没有其他实质性的举措实施

　　在北京、上海正风风火火进行房地产市场检查整顿之时，广州的房地产市场却处在今年以来最为平静的时刻。昨日《第一财经日报》就会否有进一步调控措施出台采访广州市国土房管局(下称“国土房管局”)相关负责人，该人士暂不作任何表态。当问及此前广州市联合11个部门发起专项楼市检查行动时，该人士表示，此事由广州市建委牵头，国土部门不知道具体情况。而广州市建委宣传处有关负责人则以事忙为由婉言拒绝了记者的采访。

　　与此同时，广州

房价却仍旧惯性上涨。国土房管局的数据显示，广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元/平方米，比3月份的官方统计数据7029元/平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。其中，

户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元/平方米，也较3月有所上涨。

　　种种迹象显示，楼市的过热状况并未因为此前相关部门的一系列行动有半点缓解。

　　据悉，广州市在4月发起的这轮检查是由建委牵头，联合发改委、国土房管局、规划局、物价局、工商局、监察局、统计局、审计局、财政局、地税局等10个部门，进行了一周，声势颇为浩大。

　　这次检查主要是针对房地产销售过程当中的囤积土地、擅自变更规划用途、未落实公建配套同步建设、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等违法违规行为。其中最受关注的，便是检查楼盘在销售过程中是否存在囤货以及哄抬价格。

　　知情人士透露，之所以有这次检查行动，主要是有关部门在对阳光家缘的数据进行监控时，发现有部分楼盘的成交记录存在不正常现象。这些现象包括有楼盘拿了预售证很长时间却一直没有销售记录产生；有的楼盘发现一个人的名字购买多套甚至十几套房屋；部分楼盘预售合同的撤销率过高等。

　　有业内人士披露，尽管现在的政策规定预售商品房在签订预售合同但未取得房产证之前不得转让，但是，实际操作过程当中仍旧存在转让成功的可能。销售人员只要取得开发商的配合，或者给开发商一点好处，第一手买家就可以取得开发商同意退房的证明，在国土房管部门撤销预售合同。

　　有中介人士称：“对于撤销合同的方式来进行转让，这实际上是很难控制的。因为只要买方要求退房，政府不可能管得了那么多。”

　　广州市某地产集团营销部门负责人表示，这次政府部门的检查的确非常仔细，而且也涉及到市区很多在售楼盘。

　　尽管广州市针对销售市场的检查行动声势浩大，但是截至目前，尚未有类似上海“汤臣一品”的项目被公布违规或接受处罚。

　　此前有市场消息透露，有24个楼盘因为存在违规嫌疑而被列为重点检查对象，这份名单当中甚至不乏几家大型开发企业下属楼盘。不过，广州市建委以及国土部门均未对此名单予以证实，并且对接下来是否会查处有关楼盘也不置可否。

　　有业内人士指出，广州市的这次检查对开发商仍较为和缓。因为根据有关部门的计划，4月9日~4月13日，对列入检查范围的各房地产开发企业进行检查。而4月16日~4月18日，对经检查验收不合格的企业提出整改处理意见，限期整改。“只有那些不整改的，才可能被通报处罚。”

　　不过，鉴于广州一直未能在房地产销售环节查处典型，因此，有评论指称其政策是“雷声大雨点小”。因为今年3月，广州市政府宣布将对迅猛上涨的房地产市场进行调控，并随即出台“穗七条”。但是该项政策的颁布已然三个月，政府除了加大

经济适用房的建设力度，至今没有其他实质性的举措实施。