北京经济适用住房管理办法(试行)引发市场波动

　　信报讯 (记者 张翼) 在经济适用房附近的房屋经纪公司门店，最近的电话咨询量大致比平时增加了两倍。其中七成以上咨询问题集中在现有经济适用房是否可以上市，二手经济适用房购买手续是否变化上。引发这场变化的原因，是市建委于6月7日新拟定的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》公开征求意见的出台。同时，有数据显示，可再上市的经济适用房价格有了轻微的回落，平均下滑了1%左右。

　　放量以及价格回落的主要原因，是房主担心推迟出售将面临更多出售成本及政策限制。综合本市多家经纪公司的数据，一方面导致二手经济适用房待售份额出现上涨趋势，其中，5年以内大户型(140平方米以上)二手经济适用房待售份额上涨尤为明显，中大恒基与21世纪不动产提供的数据分别为60%和37%，要比平时至少翻了一番；而另一方面，可再上市的经济适用房价格有了轻微的回落，平均下滑了1%左右。另外，从经济适用房租赁市场看，承租需求量目前仍然维持平稳，但出租房源量呈下降趋势，有数据显示，140平方米以上大户型出租量减少两成左右，由租转售现象呈加速趋势，目前租赁价格依旧保持平稳。

　　对此，千万家的分析人士指出，已再上市的经济适用房将不会受到新政策运转的波及。他解释说，《办法》中明确规定出，“经济适用住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明‘经济适用住房’字样。”与已在上市的经济适用房的‘商品房’字样区分开来，这就意味着，已再上市的经济适用房将不会受到新政策运转的波及。而第二十八条也明确指明：“施行前已售出的经济适用住房再上市交易管理仍按照原有规定执行，补交费用标准可依法适时调整。”也就是说，新政策落实后，目前已经出售的不足5年的经济适用房，如果没有在政策实施后原价交易，正常等到5年之后将不受到政策影响，则依然可以再上市交易。而新购经济适用房却只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，只能由政府回购。

　　此外，记者还从多家经纪公司获悉，截至今天，《办法》草案并没有带来许多业内人士担忧的经济适用房过户高峰。有业内人士表示，政策会有调整，涉险的区域也只是不足5年尚未上市的经济适用房，已再上市的经适房则已经在交易后，转化为了“商品房”。因此有理由相信，观望氛围在政策正式实施后，将会自动消散。