广州将出台资金监管措施 二手房款须由专户结算

　　杜绝中介卷款逃跑

　　时报讯 (记者 罗莎琳)在北京，明天开始二手房买卖的资金监管即将正式实行，中介必须通过银行专用账户结算交易资金。昨天，广州房地产中介管理所史小明书记向记者透露，广州也将在近期内实行类似的资金监管体制，目前正在制定一些细节。

　　广州正研究实施细节

　　史小明向记者明确表示，广州已经确定了“大方向”，会在近期出台二手房买卖的资金监管措施，目前只是在沟通细节问题。不过他没有进一步透露广州的监管措施与北京将有什么不同。

　　据了解，

　　早在1月22日，建设部、央行就联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。“当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题还不少”，建设部新闻发言人近日表示，交易资金监管政策整顿市场的效果尚未显现，即使新政策落实，消费者仍然应当提高警惕。

　　而据记者了解，今年3月份，北京市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理规定》，明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提，以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程。

　　中介不得“碰”房款

　　地产专业人士表示，广州出台此类政策相当有必要，对规范二手中介，对杜绝中介公司卷款而逃跑事件等能起到很重要的作用。

　　广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶认为，目前广州已注册的二手中介已多达1600多家，加上一些仅在路边贴广告的二手房“游击中介”，中介公司数量相当大。而且成立二手中介的门槛也不高，只要具有30万元流动资金便可申请。“这样一来，广州的中介以及中介从业人员的素质参差不齐”，她认为，如果一旦市民碰上无良中介，将二手房买卖的资金存入中介公司个人的账号，市民的个人财产受到侵害的可能性非常大。据了解，广州也曾出现中介公司将买家资金卷跑的恶性事件。

　　满堂红研究部总监龙斌也表示，出台二手房交易资金监管制度有利于规范二手中介市场，对于市民来说，能大大降低买卖二手房的风险。据了解，目前二手交易只是根据买卖双方以及中介签定的合同来办事，而合同只是约定了价格以及交款时间，至于交易资金的监管由谁来负责，一直没有法律规定。

　　疑问 银行监管房款会否拖长交易？

　　在对二手房交易资金监管的必要性认可的同时，不少业内人士对其实际操作提出了质疑，并认为，政策实施所涉及到的交易时间、流程以及谁来给监管方买单，成为最大问题。

　　据了解，不少中介公司都希望由第三方来对交易资金进行监管，但龙斌认为，之前二手交易只有买卖双方和中介，如果措施实施，那交易时则多了银行这一方，交易环节变得复杂了，交易时间肯定要拖长。此外，有业内人士提出，银行成为资金的监管方，而监管费用该谁来出？倘若由买卖双方出的话，无疑给买家增加了经济负担。

　　随着北京、广州等地二手房买卖资金的监管措施出台，业内人士表示，二手中介的重新洗牌将提上日程。