上海楼市重回卖方市场

　　新华网上海6月13日电（记者 徐寿松）新盘价格持续上行，二手房价格频频变脸。种种迹象显示，全国楼市调控中率先回调、曾被视为“调控样板”的上海楼市，出现卖方市场特征。

　　上海二手房指数办公室最新公布的数据显示，上海二手房5月份指数较上月涨24点，二手房价格出现普涨，其中南京西路板块的涨幅达4．42％。不少地区房源半个月内多次“变脸”提价。

　　上海新建商品住宅房市场也出现卖方市场特征。3月份以来，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份总成交超过272万平方米，同比增加了17万余平方米；比4月份增加了66万平方米，增幅达30％。日均销售房屋800余套。与成交放量相伴随，上海的可售房源数量不断下降。截至6月11日，上海市一手住宅房源只有811万平方米，其中普通住宅仅377万平方米。

　　业界普遍认为，相对于城市人口，上海可售一手房源的合理数值应不低于1000万平方米，市场才会供大于求。

　　活跃的交投带动了

房价的上涨，5月份上海一手房均价达到10439元／平方米。天天房展网对月成交量5套以上的楼盘进行连续两个月的跟踪后发现，189个楼盘涨幅超过了3％，最高的达到27％。位于中环附近、有地铁出行的楼盘，出现一开盘就被抢光的热销景象。

　　专家认为，导致上海房价快速上升的原因有两个：

　　一是整体供给有余，有效供给相对不足。上海市政府部门有关负责人指出，上海市供求比连续几个月保持在1．5：1，供需基本平衡。但有效供给结构性不平衡情况确实存在。受市场青睐的新增优质房源——交通便捷、总价低的中小户型房，供应不足。天天房展网分析师江水指出，剔除配套商品房，今年前5个月上海楼市有效供需比仅为0．7：1。

　　天天房展网分析师薛建雄指出，“上海楼市的重新‘发烧’源于内外环区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。”

　　二是顶级楼盘制造涨价风，标杆效应带动整体房价攀升。市场信息显示，今年上海房价的上升，顶级楼盘引领作用明显。“华府天地”、“翠湖天地御苑”、“九间堂”等

豪宅今年售价涨幅明显，每平方米在5万元以上。

　　上海楼市是否已经终结回调态势，重新进入快速上升通道？专家认为，关键还要看6月份数据。按照惯例，6月份开始楼市进入淡季。如果淡季涨势依旧，那将意味着上海楼市彻底结束调整，进入又一轮上升期。

　　天天房展网研究中心数据显示，因为新增房源锐减，6月份的第一周，成交量有所下降。全上海只有17个楼盘推出新房源，新增供应面积33．26万平方米，比5月份最后一周35个楼盘、58．05万平方米的新增供应量减少了42．7％。

　　薛建雄指出，进入第三季度，“90／70”（90平方米以下的住宅要占70％）政策落实后的房源逐步上市，将对供应量不足起到一定的缓解作用。