5月上海二手房价上涨1.45%

　　早报记者 梁文汇 叶莺

　　统计显示，上海5月份二手房市场出现量价齐升的态势

　　5月上海二手房市场明显回暖，呈现出量价齐升的态势。上海二手房指数办公室昨日发布的数据显示，5月上海二手房指数为1681点，较上月大幅上涨24点，环比上涨1.45%。

　　业内人士认为，上海二手房市场中卖方特征重现，而且部分投资人士又开始向市中心二手房市场回归。

　　全市二手房价格普涨

　　上海二手房指数办公室的最新统计结果显示，各板块二手

　　5月份，传统中心区域二手房市场继续维持强势。如：卢湾区整体涨幅为2.02%；静安区整体涨幅为2.34%，涨幅列中心区域之首，区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%，南京西路板块的涨幅更是达到4.42%；长宁区整体涨幅也达到了1.36%。

　　汉宇地产的最新统计也显示，5月以来，上海市中心的卢湾、黄浦、静安等区的特点是：月中涨价、月底放量。从成交价格看，近期挂牌价一直呈上涨态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨幅基本在3%-8%之间。

　　成交速度加快

　　上海二手房指数办公室的统计还显示，5月上海二手房的成交量较4月仍有小幅增长，各区域内优质房源销售速度明显加快。

　　静安区成为5月成交热点区域，二手房成交量比4月提高127%。另外新天地板块的买卖也比较活跃，其中四成左右的客户用于长线投资，其板块成交量达到区域总成交量的五分之一。

　　除了市中心外，闸北区的大宁板块、杨浦的五角场板块等同样受到购房者关注。上海二手房指数办公室分析认为，交通、环境等具有优势的房屋销售速度较快，成交价格高于区域均价。另外，5月下旬，由于二手房转让强征20%个税的传闻一度在卢湾、黄浦、静安等区流传，使得5月最后一周，卢湾、黄浦、静安三区二手房成交量相当于整个5月成交总量的四成左右。

　　房东频频坐地起价

　　汉宇地产有关人士分析认为，从客户表现来看，部分投资人士开始回归二手市场，其中一部分投资稳健型客户将股市利润转到房产，也有一半成交来自自住客。

　　但随着近期市场回暖，部分区域又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地起价。在不少区域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象，房东们看到看房客一波又一波，担心原来的挂牌价偏低，纷纷加价。部分自住客迫于市场压力，不得不顺应房东的追价行为。

　　◇房屋租赁

　　房屋租金5月上涨0.5%

　　早报记者梁文汇

　　上海房屋租赁指数办公室昨天发表的报告称，5月，上海房屋租赁指数为1003点，较上月上涨5点。报告认为，目前租赁市场正趋于平淡，月租赁高峰期已进入尾声，尤其是高档商品房出租出现量价齐跌的情形。例外的是，售后公房的出租情况表现较为突出，5月租金上涨0.8%。。

　　5月高档商品房租金较上月下降0.2%。高档房租金自去年底以来，就持续下跌。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，达1.0%，而两室和三室租金均下降0.1%。分区域来看，5月份约七成区域的高档商品房租金出现下跌。其中，静安寺板块下跌1.1%，跌幅居前；南京东路板块紧随其后，跌幅为0.9%；新天地与南京西路板块，跌幅均为0.6%。上涨区域如古北和徐家汇板块的租金表现较为坚挺，涨幅分别为0.5%和0.4%。其他区域，如陆家嘴以及镇宁路板块等则处于小幅调整状态中。

　　5月一般商品房的租金行情表现较为平稳，租金环比上升0.2%，其中，两室和三室租金均较上月上升0.2%。出租房中，近期表现较为突出的是售后公房，其5月租金上涨0.8%。其中，一室上涨1%，两室上涨0.7%。上海房屋租赁指数办公室认为，上海经济高速发展仍然吸引着不少外来人口的涌入，这部分群体大多以租房来解决居住问题。