外资搅动一池春水 天佑城萌动转让

　　田爱丽

　　又一家佛山当地的投资者可能将手中的购物中心转让他人抽身而去。

　　作为英国零售巨头特易购(Tesco)华南第一家旗舰店落脚点，佛山市顺德天佑城近日传出消息，称该购物中心发展商前不久秘密接触佛山奥园，洽谈整体出售事宜。有与顺德天佑城关系密切的广东连锁经营协会有关人士透露，因收购正在进行，尚未完成，许多细节尚属公司机密，不方便透露。

　　双方尚未正面答复

　　这个选址桂洲大道与文华路交汇处的购物中心是容桂环状商业轴线的重要连接点。《第一财经日报》记者调查获悉，该项目总投资3.8亿元，占地面积4.6万平方米，建筑面积近9.9万平方米，主体为三层低密度商场。除引入2万多平方米的特易购超市外，还设有大型家电连锁卖场、麦当劳、五星级电影城、佛山首个大型室内真冰溜冰场，以及可停放1300多辆轿车及3000辆摩托车的停车场。就当地经济和周围配套来说，天佑城具有明显的镇域经济优势。

　　不过由于素来行事低调并有着民企显著特征，顺德天佑城自开业以来虽然人气兴旺但一直表现神秘。有离开顺德天佑城的高层人士向佛山当地同行透露，其实，天佑城幕后投资者除了众所周知的顺德皇朝集团以外，还有三个具有购物中心营运经验及

物业管理经验的小股东。

　　顺德皇朝集团属下有乐从国际家私城、顺德皇朝家私集团，之前虽有批发市场租赁经验，但从未涉足高端

商业地产领域。因此在经营观念上与小股东发生分歧。由于民营企业内部操作分散，双方分歧无法协调，于是协商后重整股权结构，皇朝集团将持有股份转让三小股东，也就是目前与佛山奥园接洽的当事方。

　　据悉，有意接盘者是佛山奥园集团，该公司以钢铁起家，目前以

房地产开发和酒店经营为主业。“佛山奥园集团目前开始调整发展策略，计划在商业地产领域有所作为，近期不断在广州、佛山接触一些项目，其中包括顺德天佑城。”有了解佛山奥园内情的佛山地产界人士透露。

　　然而到目前为止，当事双方都未就业内传闻给出正面答复。顺德天佑城租赁总经理何兆伟则以“开会，回头复电”为由避开《第一财经日报》采访，之后一直没有答复。

　　民营资本有意抽身

　　针对佛山顺德天佑城近日传出与佛山奥园秘密接洽的暧昧消息，佛山一家购物中心的高层在电话中向《第一财经日报》记者表示：“我们也欢迎有类似资本找上门来开个价。现在游资大量涌入佛山市场，这不能不让当地的造MALL者怦然心动。”

　　这样的表态或许代表着佛山大部分商业投资者的心声。去年下半年，香港地产巨头新鸿基地产从能兴(控股)集团手中接过了有佛山“天河城”之称的南海广场。5亿多元收购价格让当地多年打拼“建场养场”的投资者看到了套现脱身的捷径。

　　记者调查获悉，目前世界排名前几位的零售巨头沃尔玛、特易购、易初莲花、永旺集团均已落地佛山，家乐福、麦德龙则在选址。佛山目前已形成几大商圈，以吉之岛和沃尔玛为主力店的顺德东区商业板块、以嘉信广场、东方广场、顺联国际为主的新城区商业板块，以及以天佑城为主的容桂商业板块。

　　这些板块的商业物业均由当地民营企业操刀。2001年6月由原集体企业转制成为股份制企业的佛山东建集团是目前佛山最大的购物中心东方广场的投资方。而由顺联北区家私城、南北钢铁市场、顺联国际机械城起家的佛山顺联集团分别在禅城区中心和陈村打造了顺联国际购物中心、顺联广场。“多数投资者之前都没有高端商业地产的经验。”广东连锁经营协会的有关人士表示，个别商场由于地理位置条件、人流仍有待培育，而多数投资者还处在购物中心投资周期的培养期。

　　就在这一同时，以保利、新地、万科、中海以及新加坡嘉德置地为先锋的外来资本大批量涌入佛山。嘉德置地半年内连续拿下三块土地，并刷新当地楼面地价纪录。尽管如此，该公司华南区域业务拓展私下仍表示，“这样的速度还不够快，嘉德置地希望在佛山有更多表现。”

　　“投资之初，大家没考虑过要卖，都希望长期持有物业。可是经历过前期建设、招商的种种艰难之后，再面对外来资本开出的‘心跳’价格，还有股市、房地产市场的升温，购物中心投资者不动心是假的。”上述那家佛山购物中心的高层表示。