上海楼市成交量呈现下降趋势 写字楼屡创天价

　　薛建雄

　　6月的第一周上海楼市，成交量终于出现大幅下跌，趋向平稳。与此巧合的是，股市在印花税突然上调后也出现降温的征兆

　　上海楼市上演了疯狂的5月，单周成交纪录屡次被刷新，进入6月的第一周(5·31~6·6)，成交量终于出现大幅下跌，趋向平稳。与此巧合的是，股市在印花税突然上调后也出现降温的征兆。但上海楼市的价格依旧高企，供应不足的矛盾越来越突出，多少让急于购房的市民揪心。

　　天天房展网(www.ttfz.net)研究中心的监测数据显示，本周上海楼市(商品房，剔除动迁、配套房，下同)共成交65.57万平方米，环比减少了13.64万平方米，降幅为17.3%；平均成交价格也下降了118元/平方米，为10451元/平方米，降幅为1.1%。

　　其中商品住宅成交面积达55.97万平方米，环比下降12.6%，下降幅度远小于全部商品房的下跌幅度；平均成交价格不降反升，微涨12元/平方米，达10497元/平方米。

　　多种复杂的因素，导致

上海楼市成交量屡创新高，价格也继续不断高攀，其中供需矛盾突出是主要因素之一，尤其是外环线以内的中心城区。但少数开发商虚假销售、捂盘惜售、哄抬

房价等现象又死灰复燃，上海相关部门及时治理，给一些伺机囤房抬价的开发商造成巨大的震慑作用。在传统的淡季6月来临前，使得过热的楼市，先行降温显得十分必要和合理。不过这轮涨价风已蔓延到了外环外部分区域，确实令人担忧。

　　当然外环外新房的供应相对充足；狂奔的股市这几天大跌也蒸发了部分财富，以及CPI继续让加息的警钟高悬……这样一来前期相对过旺购房需求，也会有所降温。加上6月份一直是传统的淡季，相信这轮涨价风不会在6月蔓延到外环以外。

　　本周成交面积在1万平方米以上的楼盘，仅剩下一个万里板块没有涨价的楼盘——中浩云花园，而之前的5月份单周成交面积在1万平方米以上的楼盘都在3个以上，可见领涨的内外环区域，在优质房源供应不足的情况下有明显降温趋势。

　　但是本周商品房与商品住宅的价格倒挂——住宅价格高于全部商品房的销售均价，表明了非住宅产品的成交价格下跌趋势明显，天天房展网研究中心监测的数据显示，本周上海产权式

写字楼市销售正在呈下降趋势，销售面积呈“V”字形：今年1月份，产权式写字楼的成交量在14.57万平方米，平均成交价格为14409元/平方米；2月跌到6.07万平方米和12846元/平方米的低谷，随后虽一路攀升到5月的14.05万平方米和14572元/平方米。

　　但甲级租赁型写字楼市场却是一房难求，空置率已低于5%，部分区域甚至低于3%的历史低位，租赁价格却一路高歌猛进，不断有甲级写字楼报出历史天价：继越洋广场报出1.4美元/平方米/天的天价后，浦东汇丰大厦更是达到3美元/平方米/天，在建的中国第一高楼——环球金融中心的日租金更是高达3.3美元/平方米/天，令人叹为观止！

　　(作者系天天房展网研究中心分析师)