新浪财经

上海楼市成交量呈现下降趋势 写字楼屡创天价

http://www.sina.com.cn 2007年06月08日 02:17 第一财经日报

  薛建雄

  6月的第一周上海楼市,成交量终于出现大幅下跌,趋向平稳。与此巧合的是,股市在印花税突然上调后也出现降温的征兆

  上海楼市上演了疯狂的5月,单周成交纪录屡次被刷新,进入6月的第一周(5·31~6·6),成交量终于出现大幅下跌,趋向平稳。与此巧合的是,股市在印花税突然上调后也出现降温的征兆。但上海楼市的价格依旧高企,供应不足的矛盾越来越突出,多少让急于购房的市民揪心。

  天天房展网(www.ttfz.net)研究中心的监测数据显示,本周上海楼市(商品房,剔除动迁、配套房,下同)共成交65.57万平方米,环比减少了13.64万平方米,降幅为17.3%;平均成交价格也下降了118元/平方米,为10451元/平方米,降幅为1.1%。

  其中商品住宅成交面积达55.97万平方米,环比下降12.6%,下降幅度远小于全部商品房的下跌幅度;平均成交价格不降反升,微涨12元/平方米,达10497元/平方米。

  多种复杂的因素,导致

上海楼市成交量屡创新高,价格也继续不断高攀,其中供需矛盾突出是主要因素之一,尤其是外环线以内的中心城区。但少数开发商虚假销售、捂盘惜售、哄抬
房价
等现象又死灰复燃,上海相关部门及时治理,给一些伺机囤房抬价的开发商造成巨大的震慑作用。在传统的淡季6月来临前,使得过热的楼市,先行降温显得十分必要和合理。不过这轮涨价风已蔓延到了外环外部分区域,确实令人担忧。

  当然外环外新房的供应相对充足;狂奔的股市这几天大跌也蒸发了部分财富,以及CPI继续让加息的警钟高悬……这样一来前期相对过旺购房需求,也会有所降温。加上6月份一直是传统的淡季,相信这轮涨价风不会在6月蔓延到外环以外。

  本周成交面积在1万平方米以上的楼盘,仅剩下一个万里板块没有涨价的楼盘——中浩云花园,而之前的5月份单周成交面积在1万平方米以上的楼盘都在3个以上,可见领涨的内外环区域,在优质房源供应不足的情况下有明显降温趋势。

  但是本周商品房与商品住宅的价格倒挂——住宅价格高于全部商品房的销售均价,表明了非住宅产品的成交价格下跌趋势明显,天天房展网研究中心监测的数据显示,本周上海产权式

写字楼市销售正在呈下降趋势,销售面积呈“V”字形:今年1月份,产权式写字楼的成交量在14.57万平方米,平均成交价格为14409元/平方米;2月跌到6.07万平方米和12846元/平方米的低谷,随后虽一路攀升到5月的14.05万平方米和14572元/平方米。

  但甲级租赁型写字楼市场却是一房难求,空置率已低于5%,部分区域甚至低于3%的历史低位,租赁价格却一路高歌猛进,不断有甲级写字楼报出历史天价:继越洋广场报出1.4美元/平方米/天的天价后,浦东汇丰大厦更是达到3美元/平方米/天,在建的中国第一高楼——环球金融中心的日租金更是高达3.3美元/平方米/天,令人叹为观止!

  (作者系天天房展网研究中心分析师)

发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
不支持Flash
不支持Flash