沪上高档物业租金改人民币报价

　　房地产租赁市场小幅回暖 人民币升值预期继续

　　□晨报记者唐佳

　　今年第一季度，上海高端住宅租赁市场较上季度小幅回暖，其中高档公寓及服务式公寓的租金和入住率出现不同程度上扬，别墅市场则出现租金下滑迹象。据悉，卢湾区翠湖天地御苑的租金报价已达到36000-68000元/套/月。值得注意的是，由于人民币的升值预期还在继续，从本季度开始，众多的高档物业报价单位已改为人民币，以规避汇率风险所带来的损失。

　　高端住宅投资风险加剧

　　戴德梁行(上海)研究部分析，第一季度高端住宅销售市场交易量相比上季度有较大程度下滑，交易均价有小幅上扬，市场的供需目前处于相对平稳的状态。时隔7个月，央行于3月18日再次调高利率水平，使得5年期的贷款年利率达到7.11%。另外，今年财政预算报告提出要“研究开征物业税的实施方案”。利率的提高以及物业税的提出，这些都将加大高端住宅投资的成本和风险，预示着今年的

宏观调控将继续对住宅尤其是高端住宅市场的走势产生影响。

　　服务式公寓租金小幅攀升

　　本季度高档租赁物业新增供应少，高档公寓在本季度无新增供应，服务公寓和

别墅市场各有1个新增供应。本季度服务式公寓市场入住率明显升高，特别是黄埔区及浦东区的优质物业，平均上升7-9个百分点。在春节过后，随着商务活动逐渐频繁，短租客户随之增多，从而带动入住率以及租金的攀升，目前市场租金达到199.3元人民币/平方米/月。

　　近几个季度的高档公寓租金水平比较稳定，基本维持在103-104元人民币/平方米/月，目前市场供应比较充足。另外，从需求方面来看，租户都为中长期的自住性需求，比较稳定，这些都保证了近期的市场维持在一个比较平稳运行的水平。

　　别墅市场租金持续下滑

　　本季度别墅市场入住率与上季度环比下降1.6个百分点，为89.2%。市场租金继续下滑，比上季度下降了2.3%，达到158.7元人民币/平方米/月。浦东、长宁作为上海地区别墅市场的风向标，租金和入住率均有小幅的下滑，带动整个市场在本季度向下波动。其中偏远地区的市场波动幅度更大，部分区域如松江的入住率下降最高幅度达到8个百分点。这主要是因为郊区的别墅因为周边的配套设施缺乏，难以与浦东、长宁等中心城区媲美，因此受到整体市场波动的影响较大。

　　据预计，目前的高端住宅租赁市场总体处于比较稳定的态势，由于本年度将有相当数量的优质服务式公寓供应上市，届时将对市场产生一定的影响，租金将会有少许下调。