高房价下38%南京人推迟购房

　　晨报讯 “南京38%的潜在购房者打算推迟购房或者干脆不买房。”昨日，网尚房地产研究机构发布了《2007—2008南京购房需求调查》，本次调查共完成了5154个有效样本，比较全面地反映了南京人目前的购房心理。

　　越来越多的人去城外买房

　　网尚房地产研究机构的调查显示，19.05%的南京市民表示购房首选江宁，19.03%的市民会选择河西。城东和江北居其后，分别占15.50%和12.53%。网尚研究机构认为，河西和城东仍被购房者留恋，但整个城市购房需求的边缘化与郊区化已十分明显。

　　主城区

房价的持续走高无疑是购房者“迁”往郊区的主要原因。网尚认为，2006年下半年以来郊区需求量大增，其中郊区房总价相对较低是最主要因素。在网尚“主城区与郊区成交均价曲线图”中显示，南京江南八区的住宅成交均价从2006年6月的6000元/平方米左右升至今年4月的7042元/平方米，江宁、江北等郊区均价从2006年6月的3000元/平方米升至2007年4月的3679元/平方米。

　　不少市民对购房采取观望态度

　　面对日益攀高的房价，不少潜在购房者无奈地改变了自己的购房计划。南京网尚

房地产的统计数据显示：今年一季度南京住宅均价6476元／平方米。江南八区5月份成交平均单价已达7916元/平方米，而购买方的承受能力还不足6500元/平方米。高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。调查显示，南京38%的潜在购房者打算推迟购房或者干脆不买房了。

　　“新一轮的持币观望期即将到来，南京的楼市将进入一个低迷期。”面对三成以上的南京潜在购房者推迟购房计划，网尚研究机构研究人士认为，南京楼市的“高房价”和居民的支付能力之间的矛盾正日益突出，尤其是价格高峰处的主城区楼盘正面临考验。

　　调查显示，81.24%的潜在购买者还是购房自己使用，其次则是给儿女使用。但这部分需求正日益被“高房价”所压抑。此外，不少购房者的心理价位和楼盘的实际价位之间还存在一定距离，因此，在没有符合其需求的产品供应前，不少市民对于购房将采取观望态度。

　　专家建议

　　“预售款专款专用”慎行

　　南京酝酿出台新规监管商品房预售款的消息(见昨日晨报C14版)一石激起千层浪。有部分人士担忧，实行预售款专款专用必然限制楼盘资金的调配和使用，从而抬高

开发商成本、拉升房价。

　　河西一开发商认为，盲目推行“预售款专款专用”将带来负面影响。据介绍，由于商品房预售款数额大，开发商对其占用时间大多较长。“从预售到交付一般要数月甚至一年以上，这个期间开发商平均挪用每套住房的资金往往在万元以上。”该开发商表示，正是挪用了这部分资金，预售房款才得以流动起来，从而减轻了开发商成本。如果推行预售款专款专用，必然限制开发企业资金的调配和使用，从而造成资金闲置和浪费、抬高商品房开发的资金成本和房价。

　　南京市房管部门一位负责人表示，所谓的预售款专款专用，只是要求开发企业在首先保证楼盘后期建设资金充裕的情况下才能把预售款用作他用。在此之外的预售款可用作他用。

　　作者 徐关辉 朱福林