浙江省楼市逆势升温 重现排队买房火爆场景

　　

连夜排队买房景象近日又在杭州重现。本报记者：徐昱 摄（图片来源：经济参考报） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　本报记者 方益波 

　　近期，向以民间资金充裕、流动性强闻名的浙江房地产市场在去年落入低谷之后，开始回暖并快速升温，迎来了今年的第一个房地产交易高峰。

　　股市火爆，很多人以为投资市场应呈现“股市热，楼市冷”的“跷跷板”状态，在这两年中一直处于低迷状态的浙江楼市为何反而会快速升温？

　　火爆场景重现

　　在近日举办的杭州人居展上，四天时间参观总人数达到44.9万人次，交易活跃，共预订和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额达16.4亿元。房价保持了稳中有升的趋势。在更能体现市场脉动的二手房市场上，人居展二手房展位数创下历史新高，人气旺盛，房地产二、三级市场联动效应明显。

　　四五年前楼市火爆时期的“连夜排队”购房景象近日又在杭州多个楼盘重现。位于杭州城西的“万家花城”选择午夜零时开盘，均价7900元/平方米，出现了数百人连夜排队抢购的景象。“银树湾”楼盘更是出现了排队达五天五夜的现象。尽管前年杭州文鼎苑也曾出现类似景象，但被指开发商雇佣民工排队“炒作”，然而今年的这些消息被普遍认为真实可信，并在口耳相传之下，极大地刺激了楼市的神经，发挥了“火上浇油”的作用。

　　统计数字表明，杭州楼市4月份所有板块二手

房价格全线上扬，涨幅最高的同比达18.12%，持续供求两旺。据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示，4月份，杭城二手房综合成交均价为9613元/平方米，同比涨幅较大，比上年同期提升了8.40%。从各区域的成交均价来看，与上年同期相比，涨幅最高的同比高达18.12%，均价为7685元/平方米。涨幅最小的板块同比提升也有5.43个百分点，均价为8151元/平方米。

　　宁波市房地产也在经历了过去几年的低谷后，迎来了新的“热度”。宁波市政府公布的2007年第一季度经济运行情况相关数据显示，该市房地产业增加值同比增长29.4%，成为这个沿海发达城市国民经济中增长最快的行业。据宁波市统计局介绍，今年第一季度，宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元，同比增长15.3%，增长幅度同比提高19个百分点。也就是说，去年一季度宁波房地产投资还是“负增长”，今年一季度已“稳步推进”。年初以来该市商品房价格大幅上涨。宁波市统计局副局长陈燕芬说，一季度宁波的房屋销售价格指数有所上扬，为104.5%，房价涨幅比去年一季度提高1.9个百分点。其中商品房销售价格上涨5.1%，二手房交易价格上涨3.3%。

　　股市“打通”楼市

　　据杭州财富置业公司经纪人介绍，杭州楼市是在近两个月中快速上扬的。而这两个月，股票市场表现出明显的财富效应，一些大户和老股民开始获利收手，规避接下来高位运行的风险。这批人从股市获得巨大的利益，认为股市风险已经很大，还是房子最安全，于是纷纷将钱投入买房置地。

　　杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说，房地产市场的升温和证券市场持续火爆有重要关系，部分房源持有者为回笼资金进入股市而抛售房源，市场供应量比上两个月明显增加；同时，也有相当部分股市获利资金回流至楼市，有效需求持续释放，多方面因素使得杭州二手房市场成交相当活跃，成交速度明显加大。此外，市场上高档房源成交也大大增加。根据四月份的统计，价格在150万元以上的成交房源占5.27%，100万元以上的房源占将近两成；单价1.5万元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡丽锋分析，主要原因在于去年以来证券市场的持续牛市，使得部分获利人群改善性需求大大增加，置换冲动明显。

　　股市、楼市还呈现“打通”的现象。杭州市中心高端楼盘世贸丽晶城的开发公司营销部经理助理徐蒙旦透露，一个比较有趣的现象是，不少买房的客户提出，要等下午三点股市停盘后，才能把股票的钱划过来作买房订金。据了解，最近一些别墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少开发商表示，确实有不少买房的资金来自于股市。记者向杭州一家别墅开发公司了解，近期近千万甚至上千万的高级别墅销售都很好，没有关系的拿着钱也买不到，很多买房人都是从股市中脱身的“大户”。

　　购房需求旺盛

　　市场上，有一些前几年被压制的购房需求正在释放。随着浙江居民家庭经济实力的增强，越来越多的居民要求改善住房条件，再加上结婚、就业等因素，使得购房需求持续旺盛。

　　自央行2005年3月17日开始加息起至去年末，房地产宏观调控政策不断出台，直接影响了购房者的心理，导致很多家庭持币观望。同时几年的宏观调控确实改善了市场上的住房结构，提供给老百姓更多选择。但是今年以来，房价不仅没有下跌的迹象，反而开始上涨。于是，不少居民失去耐心，纷纷出手，一时间需求与积蓄的购买力同时释放，在市场上呈现“爆发”的迹象。此外，土地价格的走高也促使很多购房者结束观望积极入市。在宁波，去年年底，宁波华辰北9号地块以楼面价6490元/平方米的高价成交，在很大程度上影响了购房者对房价的预期。在经济相对落后于全省的海岛城市舟山，最近一块原啤酒厂用地出让，预期将来开发售价可能过万，创下新高，带动周边房价上涨。

　　我国现行金融政策实际依旧是存款“负利率”，加上

人民币升值预期，使老百姓逐渐对把钱放入银行这种方式失去信心，开始纷纷将储蓄转向房产、股票投资。此次央行加息正逢杭州人居展，但是购房人群普遍对此消息“不敏感”。根据浙江“住在杭州网”的调查，九成受访者认为加息已经习以为常，并不特别在意。其中约有一半的被采访购房者是采用商业贷款的方式来购房，但他们不少人表示，这次央行调高贷款利率，对他们的购房计划没有很大影响，不会因为加息后每月多增加的几十元钱而改变计划。

　　

房产中介“易居臣信”公司经纪人龚芸芸表示，他们对三、四月份的成交进行了统计，发现有30%以上是一次性付款的，“现在民间的支付能力还是很强的，许多人都是一次性付款，我觉得加息应该对楼市影响不大。”天阳置业公司经理石焱认为，这次加息其实人们早有心理准备，而因加息增加的购房成本与房款数字相比只能说是微乎其微。