汤臣一品涉嫌虚拟交易被查

　　早报记者 梁文汇 刘秀浩

　　5月房地产市场快速升温之际，开发商捂盘惜售再次出现。与此同时，上海市房屋土地资源管理局（下称上海市房地局）悄然展开了房地产市场秩序整治行动。

　　在这次调查中，曾因挂牌价10多万元/平方米而被广泛曝光的“汤臣一品”首当其冲。该楼盘因为涉嫌虚拟交易受到上海市房屋土地资源管理局检查。同时将接受检查的还有“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”。而广威房地产经纪有限公司则因为涉嫌欺骗消费者将接受专项调查。

　　上海市房地局新闻发言人昨日在接受记者采访时向记者确认，今天或明天就将展开此轮调查。具体楼盘将很快收到交易中心的通知。检查期间，将暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　值得关注的是，位于浦东的天价楼盘“汤臣一品”首次被有关部门正式认定为有“捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作”之嫌。

　　三楼盘涉嫌虚拟交易

　　位于浦东新区的“汤臣一品”，其开发商为汤臣海景花园有限公司。2005年10月“汤臣一品”开盘时，挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤消3套定金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列。

　　自开盘以来，“汤臣一品”曾多次被社会舆论质疑其“价格虚高，有捂盘惜售之嫌”，签约销售环节有“虚拟交易、自我炒作”之嫌。

　　另外，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”，2007年3月开盘，总共276套

　　上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，也有虚拟交易之嫌。

　　另外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　清查捂盘及虚假销售

　　今年4月3日，国家八部委联合发出《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，决定从4月下旬对房地产市场进行专项整治，要求对房地产市场进行全面的清理，整治范围包括房地产整个开发建设和交易领域，而整治重点则在于这些领域当中的权钱交易问题。上海市房地资源局近期召开了专题会议，布置了上海市房地产管理部门落实八部门《通知》的具体工作。

　　首先，检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为，包括（1）已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；（2）已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；（3）以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

　　第二，依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为。

　　第三，依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为；同时，还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法"垫"资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为。

　　公开资料显示，2005年，上海也曾集中查处一批无证预售、虚拟合同、“捂盘惜售”、哄抬房价等违规案件。

　　一被查楼盘还在销售

　　早报记者昨天获得这一消息后，第一时间联系了备受关注的豪宅“汤臣一品”的开发商汤臣总经理徐彬，但对方手机一直被转接至语音信箱。截至记者发稿前，早报记者没有能得到对方答复。

　　另外一个被调查的楼盘“经纬城市绿洲”推广部经理胡先生接受早报记者采访时表示，去年撤销率高，很大一部分原因在于当时楼盘开盘价格较高，此后楼市调整遭遇一部分退房现象。不过，他也承认，不排除开发商主动保留一部分优质房源。“其实这在很多楼盘的销售中是普遍存在的现象。”他表示。

　　业内人士分析，很多开发商都会在销售中保留部分房源，以造成销售情况良好的表象，这也是一种销售手段。

　　另外，经纬城市绿洲推广部经理胡先生还表示，该楼盘昨天还在进行正常的网上销售，截至昨天为止，暂时还没有接到上海市房地局的任何通知。

　　记者查询上海市交易中心官方网站网上房地产数据得知，经纬城市绿洲A地块一期2006年10月至今签约总次数累计209次，而撤销次数却达到了309次之多，其中大部分撤销记录集中在去年10、11、12月三个月内。

　　◇被检查的房地产经纪公司

　　●广威房地产经纪公司广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　◇被检查楼盘及开发商

　　●汤臣一品汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的“汤臣一品”商品房有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　●嘉和国际大厦上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”有虚拟交易、囤积房源之嫌。

　　●经纬城市绿洲上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，有虚拟交易之嫌。