南京38%潜在购房者推迟或放弃买房计划

　　房价高出心理价位近1500元/平方米

　　郝倩

　　南京房价的飙升正在挑战购房者的心理极限。在住宅均价高出心理价位1500元/平方米的现状下，房价仍在走高。在此背景下，南京38%的潜在购房者打算推迟或直接放弃购房计划，而这可能导致市场“观望期”的到来。

　　南京当地研究机构网上房地产研究机构昨天发布的“2007~2008南京楼市发展新趋势”(下称“新趋势”)作出了上述评价。

　　新趋势在南京获得5154个有效样本，限定为“近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。”根据其调查结果，38%的潜在购房者打算推迟购房或干脆不买房，其中70%以上是主城区的潜在购房者。推迟购房实属无奈。调查结果显示：一年以来南京消费者的购房心理价位已从5000元/平方米被拉升到6476元/平方米，但依然与现实

房价相差甚远。南京网上房地产的统计数据显示：今年一季度南京住宅均价6476元／平方米，但江南八区(南京主城区)5月份成交均价已达7916元/平方米。

　　记者通过新趋势了解到：目前南京潜在需求套均面积为110平方米以上。然而由于主城区均价接近8000元/平方米，按照潜在购买113平方米的套均面积计算，购房者需要承担的单套平均总价高达90万元，这与其实际承受能力的63.5万元相差巨大。

　　该机构判断称，追求居住舒适性的心理与实际购买能力之间的矛盾将成为购房者进入观望期或减小购买面积以实现购买需求的主要原因。“受多重因素影响，实际购房者购买计划被推迟或提前，观望期会再度出现。”

　　潜在购房者中有51.22%考虑购买

二手房，但二手房成交价也在不断翻新。据HOUSE365置业频道(南京市房地产门户网站)提供的数据，今年4月份江南八区(加江宁区)合计挂牌均价达7081元/平方米，5月份涨至7368元/平方米。同时，根据我爱我家不完全统计，2006年南京二手房市场供求比2∶1，2007年则为1∶1左右。

　　目前，南京楼市没有“降温”迹象。从6月初开始，南京网上房地产(网上备案)的

商品房“成交均价”一栏被改为“成交面积”，这意味着南京市民将丧失这一明确知道各区域成交价的渠道，今后南京市房价数据将统一由统计部门发布。