深圳房租较去年上升9.13％ 住宅租金普遍上扬

　　市出租屋综管部门公布2007年房屋租赁指导租金

　　房租较去年上升9.13%

　　【本报讯】(记者张妍 通讯员侯一兵)昨日，市出租屋综管办向社会公布了《深圳市2007年房屋租赁指导租金》。记者获悉，2007年以来，我市房屋租赁市场运行较为平稳，全市平均租金升幅不足10%，为9.13%。

　　住宅租金普遍上扬

　　来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　据介绍，5月份，深圳市

商品房成交均价最高的区为南山区，成交均价为21988元／平方米；最低为龙岗区，成交均价为11500元／平方米。全市商品房5月份成交总建筑面积为525162平方米，比4月份增加了7767平方米，成交商品房套均面积约109平方米。深圳市5月份商品房成交均价比1月份(10670元／平方米)每平方米上涨了3553元。

　　与大幅上涨的房价相比，2007年以来，我市房屋租赁市场运行较为平稳。按用途和区域来看，住宅租金普遍呈上扬态势，商业和办公用房租赁价格变化不大；福田区租金涨幅居六区之首，平均为10.57%，南山、盐田、龙岗、宝安、罗湖5区的租金涨幅从10.26%到7.82%依次递减。(具体房屋指导租金价格请见今日本报A8、A9、A10版)

　　根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，市出租屋综管部门每年都要对全市房屋租赁情况进行调查、测算、制定，并于每年年中向社会公布。租赁情况由各房屋租赁管理所在辖区范围内采取纵横结合、多点采样的方式进行租金信息采集。住宅用途房屋指导租金按带电梯和不带电梯、多层和高层、平房、别墅分别制定；商业和厂房用途的指导租金根据实际情况分一层和二层以上、简易制定。

　　小户型住宅最受欢迎

　　从调查情况看，我市今年住宅租金上涨明显，交通便利、周围环境成熟、配套设施齐全的小户型住宅最受租房者欢迎。在租赁市场日益规范的环境下，许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展，从以往三房二厅、四房一厅向二房一厅、一房一厅户型发展。由于房价的持续上涨，加上多个高级住宅区的入伙，坂田街道住宅类房屋租金涨幅为全市之冠，达到60.75%。

　　除了福田中心区外，南山区住宅租金价格涨幅最为强劲，业内人士分析其主要原因有四：一是西部通道的开工跨海大桥的兴建，给南山区房屋租赁市场带来了巨大的商机和投资潜力；二是南山区中部及临海片区高档次住宅、高层商住大量投入市场；三是违章建筑拆除整治和出租屋清理整顿工作的开展；四是沙河西路的贯通，南坪高速、留仙大道的建成通车，直接贯穿了南山区的南北，北部开发较为集中，经济增长较快。该区域的小户型住宅相当抢手，家住月亮湾大道心语花园的吴小姐5月初放租一套40平方米的住宅，5天内即以1800元的高价租出。

　　相比之下，随着政府对产业结构的调整以及全面整治无证无照经营，一些劳动密集型、高能耗、技术含量低的企业不断往外迁移，人员逐步减少，低档次住房及旧屋村房屋有供过于求现象，租金有所回落，以宝安区为例，大约下降了5%~8%。

　　地铁拉动商业租金

　　所谓“路通财通”，对于商业租金来说，交通便利成为影响涨幅的最关键要素。由于华强南改造工程全面启动，华强地下通道正式贯通，华强南与华强北将融为一体，为福田区商业的可持续发展提供了有力保障。目前，华强商圈电子行业发展迅猛，特别是赛格广场、华强电子世界、华强地铁电子中心共同构筑起更加稳固、强势的电子行业发展格局。活跃的电子市场使华强北东片始终保持旺盛的供求，租金逐步上升，涨幅为7%。而在罗湖区南湖街道，随着人民南路改造工程的完毕，商业租金整体水平上升，最高升幅达到20%。宝安区新开通的宝安大道，也令从新安至松岗一带两边的各类型房屋租金有所上升。

　　其中，地铁更再次成为拉动2007年我市商业租金的有力因素，房东打起了“地铁牌”。比较让人瞩目的是由中信城市广场、中信地铁商场所构成的中信商圈，在新一轮经济增长中也逐步成为商业“新贵”，不仅直接促进了地铁沿线商用物业的租金，而且带动了整个南园片区的房屋租金上涨。

　　在龙岗区，由于深惠路地铁3号线扩建和中心城奥体大运会的动工等利好因素影响，龙岗街道、龙城街道出租屋租金稳步上升。另一方面，一些特区内企业向关外迁移，增加了办公、

写字楼用房的租赁需求，龙城街道的办公用房出现了供不应求的局面。