本报特约记者章策/文

　　2001年，《财富》杂志全球50大富豪调查结果显示香港有3人登上富豪榜。长江实业主席李嘉诚排在第二十八位，继续当香港的首富。而排在第四十位和第四十二位的则是两位地产富翁，新鸿基地产主席郭炳湘三兄弟及恒基地产主席李兆基。

　　新鸿基地产

　　讲到郭氏三兄弟，先要讲到他们的父亲———郭得胜。郭得胜原籍广东中山，早年随父经营杂货批发，战后移居香港，1952年设立鸿昌进出口公司，专营洋货批发。后来郭氏取得日本YKK拉链的独家代理权，当时正值香港制衣业兴隆，生意源源不断，一举夺得“洋杂大王”的称号。1958年，郭得胜与好友李兆基、冯景禧等合组公司，进军地产业。1963年，三人各投资100万港元创办了新鸿基公司。郭得胜为董事局主席，李兆基、冯景禧任副主席。

　　进入80年代，新鸿基地产已经发展成为香港地产界的五虎将之一。

　　1987年10月，新鸿基地产与信和集团合作，以33.5亿港元的巨资投得湾仔一块地皮，兴建了当时亚洲最高的建筑物———中环广场。

　　1990年10月，郭得胜因心脏病发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子，当时报刊评论：“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。”那时，新鸿基地产的市值已达254亿港元，与上市时相比，增长了62倍。

　　郭得胜去世后，新鸿基地产掌舵的成了郭家第二代，其长子郭炳湘出任集团董事局主席兼行政总裁，老二郭炳江和老三郭炳联则出任副主席兼董事总经理。郭氏兄弟顺利接班，并使公司更上层楼，成为市场公认子承父业最成功的家族企业之一。1992年底，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长实地产，成为香港市值最大的地产公司，堪称“地产巨无霸”。新鸿基地产在内地的投资项目包括：北京王府井的新东安市场、方庄的新城市广场、上海的中环广场等。

　　恒基地产

　　被香港人称为“四叔”的李兆基，掌管着恒基地产，本来与新鸿基地产同出一系，被称为“小型住宅之王”，其地盘多集中在市区，主要发展30平方米至50平方米的小型住宅，销售对象是广大的工薪阶层，由于住宅和工作地点相距不远，交通方便，因而深受广大置业者的欢迎。

　　李兆基，祖籍广东顺德，1928年出生，早年曾在其父开设于广州的一家银号当学徒。1948年，年仅20岁的李兆基身带1000港元，从广州南来香港，在金铺做外汇黄金买卖，1958年起与郭得胜、冯景禧合伙从事地产发展，并创办新鸿基地产。1972年李兆基辞去了新鸿基地产总经理一职(仍保留新地副主席职位)，自立门户，于1973年11月创办恒基公司。恒基创办之初的资产约为5000万港元，职员有四五十人，有一定的规模。恒基也一直致力于维持庞大的土地储备，到1996年，恒地的土地储备之大，使之成为香港仅次于新鸿基地产的第二大土地储备“银行”。不过，恒基增加土地储备的方式很特别，它极少参与竞投政府公开拍卖的官地，而主要是长期派人以逐个击破的方式游说旧楼的业主售楼，然后再将整幢楼宇拆掉重建。恒基又长期在美国和加拿大的中文报刊登广告，收购香港的旧楼，这既方便老华侨将香港的物业脱手，更使恒基几乎在没有竞争对手的条件下以低价购入地皮，

　　这确是李兆基的“绝招”。

　　自1992年之后，李兆基就大举投资内地，并委派其长子李家杰掌管，主要开发项目是内地主要城市黄金地段的综合性住宅和高档写字楼。位于北京站北面的恒基中心，就是其中之一。