业内人士说，1998年是北京房地产业开始复苏的一年，1999年是预热的一年，2000年则是喜获丰收的吉年，在不到3年的时间里，300多个房地产项目如雨后春笋般涌现出来，包括国家政策在内的诸多利好因素带动，大多数项目终于在2000年开始收获。面对新世纪，不少仍然“持币观望”的买房人在关心今年北京还会出现多少新楼盘。这些楼盘比之老项目会有怎样的变化？

　　今春房展打探新盘

　　如果想确切知道今年会有多少新盘，目前还不敢妄下结论，但近日记者从2001年北京春季房展组委会了解到，截至目前，有70多个项目已确定展位(今年春季展会与以往不同，历次展会参展项目多，而今春房展最大特点是每个参展项目几乎都订多个展位，最多的达到了24个)，而新项目竟占了20个以上，由于招展工作尚未结束，组委会负责人李金功预测，今年新盘有望达到总参展楼盘的1／4。

　　李金功介绍，这些参展的新项目，有的甚至连项目名称还未确定，足见其显示自我的迫切心情。

　　据了解，1999年春展，只有四五家新项目在展会露面，当年北京涌现110多个新楼盘；2000年春展，十几个新项目集体宣布开盘，而在这一年，199个新盘亮相京城。那么，新项目占了1／4的2001年春展，是否预示着今年新盘将会大大超过往年。

　　我们虽然不能以简单的类推来解释这一现象，但从这个数据可以看出，面对激烈的市场竞争，面对同样的新兴对手，抢先露面成了部分新盘领先对手的一大举措。

　　北京还能容纳多少新盘

　　根据最新的调查报告显示，2000年北京推出的新盘近200个，北京东部地区与北部地区是房地产的热点地区，而南部也逐渐兴起，许多新盘大多数仍在销售，这些地区是否还能承受即将而来的新一轮新盘冲击。

　　北京几位知名房地产界专家在接受本报记者采访时，分析了今年东西南北四城以及近郊区县的房地产业承载能力以及新盘走势。

　　北部地区去年虽然开发总量不过500—600万平方米，但由于前几年开发量较大，加上两大经济适用房项目的加入，该区域的配套设施的承载能力已告急，换句话讲，房地产开发几近饱和，但由于众所周知的利好因素存在，市政改造给该区域带来希望，北四环以外一马平川，开发空间仍然存在。据有关人士透露，今年北部开发量不会低于1000万平方米。目前，亚运村地区尤其是亚北地区、不少新盘已开始运作。华远、万通等房地产巨头在此区域亦会推出新作。北部将成为今年地产热点地区。

　　东部地区是2000年北京房地产业最旺的区域，就连延长线通州亦有11个新盘出现。据一位规划专家介绍，京通快速路以及今后的地铁建设，将拉近通州区与北京的距离，因此沿线地段有大量土地可被利用，四环以东至通州将是开发重地，即使在寸土寸金的CBD地区，今年仍会出现不少新盘，仅国贸周边，3家以上新盘呼之欲出。据悉，仅这一片就将近有200万平方米的开发量。

　　西四环的建设，一线地铁的便利，为京西地产注入新的活力，“东富西贵”这一北京人的传统思路，将在西部表现无遗。尤其是西山、颐和园、万柳地区一带，受风景区影响，多层、低密度住宅会大量出现，由于其得天独厚的环境因素，以及高尔夫球场、度假场所的高品位辅助设施的兴建，类似万泉新新家园这样的精品项目还会不断涌现。

　　南城地产在2000年逐渐被人们所认可，以恋日家园为代表的一批价格合理、品质不俗的项目销售业绩卓然。随着旧城改造以及两广路的打通，南城以其低价位的优势无疑会成为不少买房人考虑的对象。有消息称，香港某地产巨子将在北京东南垡头地区投巨资建设项目，这一消息多少为投资南部踌躇不前的开发商带来信心。

　　此外，北京四、五环以外地区直至郊区县有望出现很多特点鲜明的项目，主要热点将集中在怀柔、京密沿线以及泛中关村地区。

　　值得一提的是，老城区内一些厂房的迁出，将腾出一些好地段土地，成为房地产商们追逐的“肥肉”。鉴于北京市对环境、环保等问题的重视，限制层高、限制容积率的举措将使这些地段的新盘向着更高品质的方向发展。

　　今年新盘会有什么特点

　　与往年不同的是，很多计划在今年开盘的项目早在去年便开始形象宣传。一批特点鲜明的新盘预计会成为今年地产市场的宠儿。

　　城内的房地产主流市场将延续这两年所盛行的概念销售，例如早在去年10月便开始“运动社区”形象宣传的荣丰2008，便是抓住运动这一还未被挖掘的概念，取得不错业绩。生态社区、网络社区等概念还将被很多项目所冠用。

　　而郊区低密度的项目是被很多发展商所看到的良机。一些在北京城内成功操盘的项目开发商均把眼光投向郊区。正如郊区项目龙山新新小镇总经理姚鹏所言，城内主流市场竞争激烈，成本高、风险与压力巨大。相对来说，郊区的土地成本只相当于城内的30%左右，地价优势加之郊区空气、绿化等优势，郊区住宅也将在2001年地产市场大放异彩。

　　另外，一批外地知名房地产企业进京会给京城房地产业带来新鲜气息。被称为“深圳地产三驾马车”之一的金地集团、大连万达、广州珠江等全国知名房地产商加盟京城楼市带来的冲击也是可想而知的，大连万达进京虽未完全被证实，但其在大连实行买房三包举措一旦带入北京，将会给北京新盘带来积极的警示作用。

　　一位业界人士指出，北京房地产业这几年由衰转盛，新盘质量一年比一年出色。2001年的新盘大战将不再是简单的概念销售，比拼实力、比拼品质的务实时代将在新的世纪到来。(文／本报记者张剑)