时至岁末，人们除了休整疲惫了一年的身心外也会对上一年的功过得失来次大检阅，更重要的是盘算如何把下一年过好。

　　今年你打算买房吗？如果想买房，会考虑买什么价位的房？什么方位的房？采用哪种付款方式？选购哪种户型……对此，本报于岁末进行了抽样调查。

　　房屋类型：

　　从此次调查来看，中低价位(3500元／平方米以下)的经济适用房和内销公寓房成为北京居民购房的主要选择，特别是经济适用房，购房预算在3500元／平方米以下的北京居民表现出了极高的购买热情。

　　从另一方面，北京居民对经济适用房的认可价位九成以上都在3500元／平方米以下，而对于内销公寓房，五成以上认为价位应该在2000-3500元／平方米的范围内，还有三成左右表示这一价位可以在5001-7000元以内。对于商品住宅，七成北京居民认为合适的价位是2000-5000元。

　　考虑到本次调研样本量的局限，外销公寓、别墅、联排公寓这几种房屋类型被访者回答比例相对较低”

　　户型选择：

　　基本上，北京居民感兴趣的户型结构主要集中在2室1厅、2室2厅以及3室1厅、3室2厅这四种上。2室1厅结构三成左右北京居民有较强的购买意向，3室1厅的购买比例也在25％左右。另外，2室2厅和3室2厅北京居民打算购买的比例也均在二成左右。

　　上述四种户型结构累计购买比例超过九成，只有极少数北京居民愿意购买其他户型结构的房屋，因此，开发商在设计户型时，上述四种结构已经可以满足绝大多数北京居民的购房要求，过多的户型选择并不会帮助消费者提升购买欲望。

　　理想面积：

　　从房屋理想的住房面积来看，81-100平方米应该是大多数消费者的首选，这一比例超过40％；另外，分别还有三成和二成左右的北京居民愿意购买更小(61-80平方米)或更大(101-150平方米)住房面积的房屋。期望住房面积在61-150平方米的北京居民比例累计超过九成。

　　选购考虑因素：

　　北京居民在购房时一般会考虑什么样的因素呢？根据我们的调查，交通是否便利是他们最为看重的内容，三成左右北京居民在选择购买物业时，交通因素对他们作出最后决策起到了决定性的作用；此外，周边自然环境、价格、周边社会环境这几个因素也是北京居民考虑的重点。

　　北京居民在购房时对周边的自然、人文因素的看重越来越多地反映出北京市民居住层次的提升，对于我们的房产开发商，如何把握北京居民这种需求的改变，加强更有针对性的开发和推广？这一问题将越来越在市场竞争中凸显其重要性。

　　值得关注的是，只有极少数消费者在购买房屋时会主要考虑建筑风格，对于现在房地产广告铺天盖地的欧式(或其他)风格的诉求重点，房地产商们真的号准了消费者的心理和脉搏了吗？

　　地段选择：

　　四成左右的北京居民希望自己的家园能够安在交通便利、相对比较繁华的二环及三环之间的区域，另外还有三成不到的北京居民愿意选择三环至四环之间的地段。而愿意选择四环以外(包括郊县)的北京居民比例累计不到二成。

　　至少，从消费者心理来看，四环以内毕竟还是北京的城市中心，生活、工作都会更为方便一点，一旦脱离了四环，被城市生活疏远化的忧虑促使他们很难打心底里愿意接受这样一个地段。

　　房屋方位：

　　北城是北京居民购房的首选，近1／3的北京居民表达了这种强烈的意愿，另外，北京城的西北、东以及南这几个方位北京居民还是有较强的房屋消费倾向，上述四个方位构成了北京居民购房方位的主要选择，其累积比例接近八成。

　　付款方式：

　　对于不同的付款方式，四成北京居民愿意选择分期付款，三成以上选择一次付清，还有二成以上愿意选择按揭的方式。

　　对于按揭的方式，5成10年、7成(或8成、9成)20年是多数北京居民的首选。

　　因此，就这三种主要付款方式来看，他们都拥有相当一部分的消费者意愿比例，根据自身家庭经济条件的不同，北京居民可供选择的购房付款方式也不尽相似，但关键的内容在于，如何才能让消费者更方便更自由地选择不同的付款方式，解除消费者购房的后顾之忧？这是包括银行等金融机构及开发商们必须更好解决的问题。

　　购房方式：

　　半数北京居民愿意以以旧换新的方式购买新的住宅，另外还有34％的北京居民希望的购房方式是以非贷款现金买新房；只有一成北京居民愿意押旧换新。

　　本版调查说明：

　　-调查策划：《北京青年报》房地产部

　　-调查执行：勺海市场研究公司耐用品与房地产部

　　-网络支持：好家园(www.howhome.com）