2000年，京城最为火爆的展会当属房展，北京楼市持续升温，购房置业成为北京人谈论最多的话题。房地产以强劲势头进入2001年。今年房价如何？购房何处去？京城楼市走势怎样，北京房地产专业咨询机构——伟业顾问公司对2001年京城楼市进行了总体预测。

　　今年房地产成本会不会降？

　　预计融资成本、土地成本有望下降，房地产综合成本将出现一定的下降空间，2001年引致房地产综合成本下降的因素主要体现在土地供应量相对宽松以及开发资金相对充裕这两个方面。绿化隔离带建设将增加土地一级市场的供应量，有利于抑制土地零级市场的炒买炒卖行为，降低土地成本。

　　今年房地产综合成本在一定程度上下降将是大势所趋。

　　今年房地产投资将呈现多元化，新增投资将主要来自外地投资、其它行业投资、外商投资和上市融资等多个渠道。

　　去年北京市房地产市场供求两旺，业绩不俗。入关后，北京将因其中国政治中心的独特地位，成为跨国公司进驻中国的前哨。

　　目前中国房地产企业中，有外资参与的企业多达5000家(包括港、澳、台地区)，占全国房地产开发企业总数的20%，每年全国房地产企业利用外资已逾40多亿元。

　　房价两极分化

　　伟业顾问在对3年来京城住宅供给情况和需求特点进行分析考察的基础上，预见今年住宅市场将现两极分化现象，具体表现为豪宅、低总价房会成为市场中的热点，而中档楼盘则相对表现不会很突出。

　　由于高档房所占比例小，对整体房价的影响不太明显；随着中档项目性价比的提高，与以前同等档次的项目相比，今年的房价是下降的；而且低价项目比例的增大，对整体房价的影响相当灵敏。

　　三级市场将开放

　　二手房市场将结束前两年的徘徊局面，成交量有望显著提升，三级市场的开放将会与一、二级市场形成良性互动。

　　1999年11月15日，北京市住房二级市场正式启动，截至2000年9月，仅成交二手房960余套。

　　三级市场主要包括三种交易方式：(1)差价换房；(2)公有住房使用权的转让；(3)公有住房转租。当前京城三种交易方式都不同程度地从隐性市场走向公开化，交易活动比较活跃，但由于缺少相应法规管制约束，三级市场尚存在不少问题。目前，北京市国土房管局正在积极准备开放三级市场。

　　房子越盖越矮

　　目前，北京市的项目主要集中在三四环附近，这些区域的土地出让金比较高，为了获得最大利润，发展商一般做高层项目，容积率比较高，随着绿化隔离带的深入，项目会向城市外围发展，距离城区比较远的区域土地出让金相对较低，发展商为了加快资金周转以获得最大利润，会选择小高层、多层甚至三、四层的项目，使全市项目的容积率呈下降趋势。

　　从供应来看，今年的项目多集中在四环和绿化隔离带，这些区域的项目多为多层、小高层甚至三、四层项目，因为这些区域的土地出让金比较低，对于低土地出让金的项目来说，建多层砖混结构的总成本比高层住宅更低，从发展商利润来看，建低容积率项目能使利润最大化。

　　今年楼市供大于求

　　预计宏观经济趋好，商品房市场需求有望持续快速增长，但市场供给会进一步释放，预计供给增长要快于需求增长，今年下半年市场竞争形势趋于严峻。

　　预计在未来1—2年内，北京市的经济形势更为乐观，增长趋势会持续保持。

　　随着经济的发展和住房分配货币化进一步落到实处，京城居民的购房能力进一步增强，个人购房意识逐步深入人心，个人购房比例节节上升，京城购房人群金字塔逐年下移，今年市场整体需求量还会快速增长。

　　但今年加入WTO的积极影响和上半年申奥工作的紧锣密鼓能给开发商以空前的信心投资京城地产，预计供给增长速度将超过需求增长速度，买方市场凸现明显，竞争局面将比以前更为严峻。

　　城建动态

　　今年地铁5号线破土动工

　　地铁5号线雍和宫至北新桥段约700米的试验段工程正式破土动工。北京地铁5号线南起丰台区的宋家庄站，北至昌平区的太平庄站，工程运营全长27.7公里，设车站24座，平均站间距1170米。该线路穿越丰台、崇文、东城、朝阳和昌平，辐射南郊的方庄及卫星城，是贯穿市中心连接南北郊大片地区的快速地下轨道交通干线，沿线吸引范围内的常住人口120多万，占城区人口的20%以上。建成后的地铁5号线将与12条公交线路交叉，在雍和宫和崇文门站与环线地铁相交，在东单站与复八线地铁相交。至2003年开通时，全线日客运量将达50.2万人次，高峰流量将为1.95万人次／小时。