朝阳门桥西南角有两栋停工已久的公寓楼，主体结构已经封顶，整日黑黢黢地望着车水马龙的大街，毫无生气。本月初，这个叫做“森豪公寓”的项目忽然出现了生机——安全防护网拉上了，大门打开了，车进车出，工地上呈现出了一片繁忙的建设景象。12月8日，一则森豪公寓的半版广告也出现在了媒体上，一切都似乎表明，这个沉寂、搁置了两年多的项目又重新启动了。据森豪公寓的开发商——华运达房地产开发有限公司总经理禚成志介绍，森豪公寓1996年12月开工，在主体结构封顶后，正值亚洲出现金融危机，公司感到市场形式很不乐观，决定暂时停工。今年年初，看到京城房地产市场日渐火爆，公司决定重新启动这个项目，本月4日已经正式全面复工。据了解，今年以来，面对日渐红火的北京房地产市场，许多当年受资金、合作等原因停工下马的老项目都纷纷起“死”回生。经过重新设计、包装之后，玫瑰园、森豪公寓等项目保留了原来的案名，而更多的项目干脆更名改姓——重打鼓，另开张。如上个月，西直门桥北，在京洲华园搁置了两年的土地上，主打时尚MORE概念的时代之光也以全新的面貌入市销售。起“死”回生的森豪公寓由3栋9层的联体公寓楼和1栋15层的五星级酒店式公寓楼组成，其中住宅面积3.4万平方米，其余部分为建筑面积1.3平方米的商业建筑。其中公寓部分每平方米的均价在2500美元左右；商业部分每平方米的均价将达到3500美元。华运达公司的母公司华庆时代集团的董事罗云兵告诉记者，如此高的价格并不会给森豪公寓未来的销售带来压力。他认为，森豪公寓地处土地珍稀、位置尊贵的二环路内，东望正在崛起的CBD，随着WTO的临近和申奥进程的加速，森豪公寓在经过重新调整和定位之后，已经具备了足够的客户群体和吸引力。

　　两年前的老楼盘能否销售顺利，关键看建好后是否适应现在客户的口味。记者从森豪的效果图中看到，无论是人车分流、园林造景，还是宽带入户、智能化设计，这个几年前设计立项的项目，经过重新定位、调整后，已经与市场上新鲜出炉的“时尚楼盘”没有多大的“代沟”。禚成志表示，公司今年的主要工作就是——如何使5年前的设计能够跟上今天的市场需求。“硬件”上问题不大，框架结构改起来比较容易；宽带网络、智能化设计等“软件”方面如何定位，如何更具前瞻性和可持续发展是目前考虑的重点。在这方面，公司将邀请国外专家参与设计；在越来越引起购房者关注的物业管理方面，森豪公寓也已经与著名的戴德梁行进行了全面的合作。应当说，项目重新上马开工还只能算是“起死”，要想“回生”，还要看它能不能经受市场的检验，能不能成功销售。从目前周边的市场供应看，森豪公寓西面的小高层项目俊景苑每平方米均价仅13000元左右；北边东四十条桥头的塔楼项目华普公寓在价格上也具有明显优势；东面更靠近CBD中心的明星楼盘阳光100国际公寓风头正劲；南面一个建筑面积在40万平方米左右的大型综合项目也将贴身推出。这些项目虽然定位侧重各有不同，但“吸纳CBD客户，寻找百万富翁”的基本目标不会改变。面对明显的竞争局面，禚成志认为，对于这些高档项目的客户来说，每平方米几千元的价格的差异不是购房的决定因素，是否能够建成精品，能够为这些特定客户量身订制，满足他们在使用功能方面的需求，才是项目成功与否的关键所在。(张剑)