房产税首日最直接的反应就是，到房地产交易中心咨询的客户明显增多。

　　前往交易中心咨询客户明显增多 沪上昨共签约571套一手住宅

　　昨日是房产税实施首日，从沪上房地产中介、房地产交易中心、市民各方了解到的信息显示，买方卖方均高度关注新政细节，但买方卖方心态完全不同：房主普遍惜售，而想买房的客户则心态不一，甚至可以用“纠结”来形容。

　　至于市场实际成交，看起来已经受到影响：按照早报记者了解的数据，昨日一手住宅成交量较前一交易日下跌近两成。

　　房产交易中心：

　　咨询者激增

　　房产税首日最直接的反应就是，到房地产交易中心咨询的客户明显增多。

　　据新华社报道，昨日上午早些时候，上海浦东新区房地产交易中心受理分中心一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员称，近两周前来办理业务的人数明显增多，但28日大厅内比前两天还要拥挤，人数差不多翻了一倍。

　　在二楼的房产交易税务受理窗口，前来办理业务的购房者多达数百人，有的静坐耐心等候，有的则三五成群讨论房产税、营业税等。由于厅内声音嘈杂，几乎听不见受理窗口后面工作人员的声音。负责发放排队号码的工作人员介绍说，27日约发放了1200个号码，28日估计发放更多，上午就已突破800个。

　　交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，不少市民围观、议论。

　　一位60多岁的老太太急切地问别人：“我儿子有两套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少税啊？”当得知房产税暂不对存量房征收时，老太太顿时神情轻松。

　　据新华社报道，工作人员耐心地回答每一个问题，并对问题的类型进行分类、统计咨询人数。工作人员说，在其统计的9种类型中，询问人数最多的就是房产税的征收对象、征收时间等问题。

　　中介：

　　房主惜售心态浓重

　　上海中原源深分行经理昨日告诉早报记者，本次“国八条”、房产税的出台并没有给客户和房主太多的喘息机会，而以他们昨天电话跟踪客户和房主的情况来看，各方反应不一。

　　该经理称，对房主而言，反应冷淡和惜售成为一个普遍取向。部分房主表示，目前上海房产税是对新增住宅征收，因此他们并不是很担心，房子压在手上不卖也没关系，对于后续如果政策再有调整，征收范围扩大到存量房，他们才会作出相应的反应，将手中多余房产抛售一部分。

　　但对于客户来说，大约六七成的客户表示，由于目前“国八条”细则以及上海房产税的征收管理办法还不明确，暂时可能会选择观望，等到节后再做打算。

　　不过，地处浦西德佑地产南丹店分行经理曹倩倩则表示，近几个月接触的买主中80%-90%是刚性需求，而且大多是首次置业或二套置换型需求，对新政策的影响并不担心。这两天咨询新政对购房影响的客户激增，大多是担心政策影响而买不了房，说明观望心态不重。

　　但曹倩倩认可房主普遍惜售观望的态度。

　　曹倩倩说，业主惜售原因有两个方面：一是，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；二是，沪上房产税仅就新购房征收，对存量房没有影响，这也是业主惜售的一个重要原因。

　　据21世纪中国不动产对旗下上海的300余家门店最新抽样反馈得知，在连续两天政府方面出台两大调控政策后，其对市场造成心理影响已有体现，但因房产税出台仅一天，且恰逢春节，对市场的最终影响仍有待观察。

　　成交量：

　　较前一日减少近两成

　　但市场影响或许已经体现。

　　从市场成交量来看，网上房地产上显示的昨日一手住宅签约套数为571套，比前一日晚8时621套的签约数据仅减少50套。但值得一提的细节是，一分析师昨日透露说，据其了解，至前一日23时，一手住宅成交量已陡增至700套以上，如果按这个数据计算，则意味着昨日房地产成交量减少约17%。

　　21世纪不动产上海锐丰保德分行副经理尹从偏透露，因为营业税细则的迅速出台，分行所处板块内的购房者对新政造成的交易成本增加较为看重，买卖双方短期内都不愿意承担多出来的税费，双方博弈情绪流露。同时因目前恰处市场淡季，在节假效应间接影响下，房主惜售情绪也较高。

　　值得一提的是，德佑地产市场中心研究部表示，“新国八条”加上1月27日公布的上海房产税调控给市场带来前所未有的心理影响，加上春节楼市淡季，未来1个月楼市或陷前所未有的低谷。

　　分析最近几个月全市二手房成交数据可以发现，去年12月全市二手房成交量为1.9万套，今年1月估计约2万套，将明显高于往年1月1万套左右的月成交量，市场抢末班车的情况非常明显。而根据目前的情况看，预计2月份全市二手房成交将出现重大下滑，维持在6000套以内，预计2月份、3月份加起来总共也不过15000套。

　　中房信分析师薛建雄表示，虽然这只是一天的数据变化，但房产税的出台是会对住宅成交量构成打压的，预计未来市场一手住宅成交将会一直走低，日均成交套数将会维持在300套左右，成交低迷的态势将会一直持续到3月份，到时房价会出现下跌。

　　网友：

　　六成指房产税增加负担

　　据搜房网数据监控中心调查显示，近六成网友(56.7%)表示房产税出台后，增加了本身的购房负担。其次，26.9%的网友认为房产税政策一刀切，不太符合国情。近两成网友(16.4%)看好房产税出台，认为靴子落地或有效打击投资需求。

　　搜房网数据监控中心调查还显示，房产税的出台直接影响了43.9%网友的购房计划。但仍有四成(40.4%)网友坦言房产税出台并未影响本身购房计划。15.8%的网友持中立态度，认为房产税刚刚出台，具体情况难以判断。

　　对于沪版房产税适用税率暂定为0.6%，半数(50.3%)网友表示过高。17%的网友认为0.6%税率正合适。逾三成网友(32.7%)则认为房产税税率0.6%或过低，难以起到遏制房价效果。