东方网记者张海盈1月27日报道：上海房产税试点征收办法今晚出炉，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰解读细则时表示，房产税此时出台有些“出乎市场预期”，但0.6%的试点征收税率定得比较合适。>>>[专题]:上海实行房产税改革试点

　　陈杰表示，此前市场普遍认为上海房产税试点政策会在春节后出台，此时出台显然是为配合“国八条”的推出，以形成“组合拳”加大调控力度。他认为，这一时间点推出房产税，也能使市场在春节前有一个较为稳定的预期。

　　上海房产税采用0.4%和0.6%的差别化税率，陈杰认为，对于试点来说，这是一个比较合适的税率，“过低可能会引起房价的反弹，过高则容易导致市场休克。”陈杰表示，从《暂行办法》来看，短期之内效果将会比较显著，加上此次试点对非本市居民的征收力度比较大，“这对于投资性、投机性炒房将会形成很大的抑制。”陈杰补充说，虽然税费与购房款相比比例不大，“但对于炒房客来说，会有一种不确定感，对炒房行为还是有杀伤力的。”

　　陈杰分析说，上海试行房产税不会“误伤”自主性住房，试点方案基本保证了本市居民自住房不被征税，加上新购住房后如一年内出售原住房可退税，这对存量房和改善性住房也形成一定的保护。