新浪财经讯 1月27日晚间消息，重庆市市长黄奇帆刚刚宣布，重庆明起对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。北京中原地产张大伟向新浪财经分析称，重庆版房产税需要在操作有很大难度。

　　“重庆版房产税计算起来很麻烦”北京中原地产张大伟在得知上述消息时如此向新浪财经反馈。

　　张大伟分析称，上海版的实操性更强，因为只核实面积，更容易筛查出需要纳税的房源，再根据价格制定纳税额。而重庆版的则难很多，需要落实各区域的所有项目房源价格，计算出均价后，才能落实项目价格是否应该纳税范围。

　　重庆版房产税主要内容为：独栋商品房、新购商品房价格超过均价3倍以下，按照0.5%征缴，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房可以抵扣。其中存量独栋商品住宅抵扣基数是户均180平方米，高档住房为户均100平方米。

　　根据上海公布的细则，居民家庭购买二套及以上住房和非本市居民家庭新购住房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　相比于此前市场猜测3%的最高税率，重庆和上海两个试点城市的房产税税率不是很高。在分析其原因时中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天向新浪财经分析，一方面是考虑到执行起来能够推广落地，另一方面是先找个小众切入然后在逐步扩大。

　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭此前撰文称，开征房产税，将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。不过，若增加房产税的同时，而不减少房地产开发或成交环节的高税负，则会增加了房价成本，反倒不利于稳定房价。

　　对于启动房产税改革试点面临的各项挑战，财税专家认为当前亟待解决的问题是来自税收征管环节的挑战。

　　在中国社科院财政与贸易研究所所长高培勇看来，中国目前的税收征管机制是建立在对“间接税”征收的基础上，而房产税作为财产税的一种，属于直接税的范畴。“目前税收征管的制度设计与房产税不相匹配，这就要求对其进行根本性的变革。”

　　不过值得注意的是，昨日出台的“新国八条”虽然没有提及房产税，但已经对房产税的两个重要方面提出明确要求。

　　其一是要求将评估技术用于实践，即“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞”；

　　其二是要求建立个人住房信息系统，即“各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础”。

　　业内人士认为这两项工作，都是对居民自住房屋征收房产税的基本技术前提。(丁蕊 发自北京)