不解决供需失衡，

　　再多的新政也没用

　　开发商不会挑战政策调控者的决心，既然中国是政策市场，开发商们早就适应了接二连三的调控。没有正确的思路解决房地产供需失衡，再多的新政策也没有什么用

　　文  朱大鸣(财经专栏作家)

　　最近，中房协上书要求暂缓出台新政，一时间讽刺者有之，怒斥者有之，还有支持者，可抓住了道德大刀，嚓嚓有声。

　　其实，上书是没那么必要。开发商不会挑战政策调控者的决心，既然中国是政策市场，开发商们早就适应了接二连三的调控。既然觉得打压很有用，调控能够让老百姓都住上房子，那就继续展示威风吧。

　　上书为何不受欢迎

　　首先，开发商不欢迎上书暂缓出台新政，一个原因是因为现在土地高的都没法玩了，各种税收、费金、材料以及人工成本高的都没法做了。连万科这样的超级大公司，经过2009年大财团疯狂的抢地行为，在一线城市都没办法搞了，何况成千上万个中小公司呢？调整调整也好，和A股市场一样，有了波段才能有利润，一路疯牛谁都赚不了钱，还不如让政策打压打压，等待下一次机会。但是，卡脖子式的房地产调控只会让供需严重失衡的房地产市场更加缺乏供给，从这里已经增加了房地产上涨的预期，事实上也增加了需求方的购买难度，对买卖双方都没有好处。

　　其次，二级市场上的房主们也欢迎政策更猛烈一点，他们赚得不是指数，要赚的是房价差额，既然现在房价高的都没有差价了，持有的暂时出租；如果市场有了波段之后，再低价进场。看到房租涨了这么多，我们就知道房屋需求是客观的，之所以有租房需求增加，还不是拜打压挤压供给量的房地产新政所赐。房贷新政让越来越多的需求者没有办法买房，在中国并没有多少人能够一次性付款，现在将房贷政策卡死了，不是压制需求又是压制什么？供给方面压制供给，需求方面压制需求，那么，市场到底是市长说了算，还是供需双方的交易者说了算？重重设置障碍，阻止市场交易，致使成交量大幅度下降，人为干预市场微观主体的干涉，为下一轮暴涨埋下了坚实的基础。

　　第三，老百姓欢迎继续出台新政，特别是增加供给和改善供给结构的新政。这样的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕，解决老百姓住房之道。这样的新政多出台一天，老百姓就会多一天摆脱高房价的压力。不增加供给只是想尽一切办法增加房价成本，到最后构筑的是堰塞湖，不仅害了有房者，让大量的有房者财产大幅度缩水，还会害了无房户，更会害了诸多与房地产市场投放同一矢量的各行各业。不仅房地产“成功”实现硬着陆，经济也是同一条线上的蚂蚱，跑也跑不了。这不是房地产绑架了经济，而是确实各种投资看准了房地产的相对稀缺，没有傻瓜去买过剩的东西保值升值。这么多的资本绑架了房地产，很多行业挟持了房地产，逼它走上了越来越疯狂的道路，要让这么多的情愿被绑架者脱离危险，也让房地产得以安生，必须大量增加供给，改变房价上涨的预期，否则，只会越绑越紧，到最后喘不来气。

　　第四，既然有很多人将房地产看成准公共品，按着这帮人的逻辑，那就多建设保障房，但是，现实是什么呢？保障房多少年来都以稀缺著称，还有些保障房沦为公务员的福利房，开着宝马住着经济适用房的不在少数。

　　第五，面对“罪恶的开发商和该死的投机者”，应当热烈欢迎出台新政，把房地产卡死，让房地产风暴来得更猛烈一些，只有经历惨痛的教训，才能唤起那些人的理性，看看违背最基本的经济规律会是什么样的结果。没有惨烈的教训，没有财富大缩水和经济大通缩，很多人根本不知道严冬的寒冷，以及那些“增长的烦恼”是什么感觉。既然还有很多人迷恋政策力量，似乎没有宏观调控到不知道该怎么办了的人们，整天希望天上掉馅饼，这些东西不破灭，就不会感受到市场力量带给个人的好处。

　　扎扎实实增加住房才是真

　　去年笔者孤军与加息论搏战的时候，深感加息论是多么的强悍，为什么不加息呢？连这一点都没看清就急吼吼的喊叫，还是用现实来教训他们吧。如今，世界经济二次探底几乎成为定局的时候，还有人在幻想，明天或许更好，我们不用房地产这辆破车了，既然这辆破车身上长满了寄生虫，还不弃之如敝屣吗？但在实体通缩的过剩周期里，谁还能支撑我们的增长呢？找一个出来，替代这个不可救药的房地产出来，做事的总是挨批，遇到困难都躲走了，等着秋后算账，这是最明显的劣根性。用着的时候抱着屁股亲嘴，不用的时候就炮轰庆功楼。一些评论者的心态实在是难以想象。再说，市场的交易者是用行动来证明自己的偏好，不是用嘴来证明自己的心理，特别是我们这个善于搞一阴一阳谓之道的文化心理。现实喊着贵，但排队买房都买不到的时候，却怒斥无良开发商捂盘惜售。

　　既然有人说房价要跌，你也很喜欢听，为什么不去找这些大嘴买房子呢，问问他的房子卖不卖，或者造出房子低价卖给你。这或许就是我们的房价一天比一天高的最深处心理因素吧。再出台新政吧，别等着他们发现，房价又涨了的时候，又将盆子乱扣。

　　没有正确的心态对待房地产历史性的问题，没有正确的思路解决房地产供需失衡，再多的新政策有什么用呢？还是回到常人都能想到的思路去：扎扎实实的去增加中国的住房吧。少走点弯路，少让经济受点罪。